Maison à vendre - 4304 Giebenach, Augsterstrasse 47

Votre nouveau chez-vous

La maison individuelle attrayante est située sur un terrain de 359 m2. La surface habitable de 145 m2 s'étend sur trois étages et offre suffisamment d'espace. Le jardin soigneusement aménagé impressionne par ses deux espaces de détente et invite à un séjour agréable. L'entrée se trouve au sous-sol. À cet étage, il y a une cave avec une chaufferie, une buanderie avec douche intégrée et une pièce qui peut être utilisée comme chambre d'amis ou salle de loisirs. Au rez-de-chaussée, il y a un salon et une salle à manger lumineux et la cuisine attenante. Depuis le salon, vous accédez directement à l'espace de détente confortable. La salle de bain à cet étage dispose d'un espace de rangement intégré - ce qui est pratique pour plus d'espace de rangement. Le grenier dispose de trois autres pièces qui peuvent être utilisées comme chambres, dressing ou bureau, et d'une autre salle de bain avec baignoire.

Le prix d'achat comprend également un garage avec un avant-cour et une place de stationnement séparée.

Laissez-vous convaincre sur place !

Programme des pièces

Sous-sol :

• Hall d'entrée
• Cave avec cuve à mazout
• Chaufferie
• Chambre 1
• Buanderie incl. douche

Rez-de-chaussée :

• Salon et salle à manger avec accès à l'espace de détente
• Cuisine Salle de bain avec douche

Grenier

• Chambre 2
• Chambre 3
• Chambre 4
• Salle de bain avec baignoire

Giebenach et ses environs

Giebenach est une charmante commune du canton de Bâle-Campagne, nichée dans le district de Liestal. Avec environ 1'120 habitants (à la fin de 2024), cet endroit offre une atmosphère agréable et personnelle - de caractère rural, mais néanmoins très bien desservi.

Malgré sa taille modeste, Giebenach est stratégiquement bien situé. La commune se trouve à quelques centaines de mètres au sud du carrefour autoroutier d'Augst, où se rencontrent l'A2 et l'A3. Cela garantit une connexion rapide vers Bâle, Zurich ou Lucerne - idéal pour les navetteurs ou les professionnels ayant une mobilité régionale et interrégionale.

Giebenach est également attrayant d'un point de vue fiscal : le taux d'imposition communal est modéré à 55 % de l'impôt d'État. Comparé à d'autres communes du canton, cela permet d'obtenir un bon équilibre entre qualité de vie et charge financière.

Les environs de Giebenach sont proches de la nature et offrent de nombreuses possibilités de loisirs - que ce soit en randonnée, à vélo ou sur l'un des nombreux chemins de loisirs locaux. Les communes voisines comme Arisdorf, Augst, Füllinsdorf ou Kaiseraugst (AG) sont rapidement accessibles et élargissent encore l'offre d'infrastructures et d'activités de loisirs.

Giebenach combine ainsi le meilleur des deux mondes : un emplacement calme et verdoyant avec d'excellentes liaisons de transport et un environnement fiscal attrayant. Un endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre près de la nature sans renoncer à la proximité urbaine.

Votre intérêt est-il éveillé ?

Nous attendons avec impatience votre prise de contact via le formulaire de contact et vous enverrons la documentation de vente par e-mail. Ensuite, nous serons heureux de vous montrer la propriété en personne.

La propriété n'est pas vendue par enchères et est prête à être occupée sur accord.

Nous nous réjouissons de vous voir !