Einfamilienhaus zu verkaufen - 4304 Giebenach, Augsterstrasse 47

Ihr neues Zuhause

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem 359m2 Grundstück. Die Wohnfläche von 145 m2 erstreckt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit seinen beiden Sitzplätzen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Eingangsbereich befindet sich im Sockelgeschoss. Auf dieser Etage sind ein Keller mit einem Heizungsraum, eine Waschküche mit integrierter Dusche und ein Zimmer vorhanden, welches als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum gemütlichen Sitzplatz. Das Badezimmer auf diesem Stockwerk hat ein integriertes Reduit – welches praktisch für mehr Stauraum sorgt. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Ankleidezimmer oder Büro verwendet werden können und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Im Kaufpreis ist auch eine Garage mit Vorplatz und ein separater Einstellplatz vorhanden.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Raumprogramm

Sockelgeschoss:

• Windfang
• Keller mit Öltank
• Heizungsraum
• Zimmer 1
• Waschküche inkl. Dusche

Erdgeschoss:

• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz
• Küche Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss

• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Badezimmer mit Badewanne

Giebenach und Umgebung

Giebenach ist eine charmante Gemeinde im Kanton Basel-Landschaft, eingebettet im Bezirk Liestal. Mit rund 1'120 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand Ende 2024) bietet der Ort eine angenehme, persönliche Atmosphäre – ländlich geprägt, aber dennoch hervorragend erschlossen.

Trotz seiner überschaubaren Grösse ist Giebenach strategisch gut gelegen. Die Gemeinde befindet sich nur wenige hundert Meter südlich der Autobahnverzweigung Augst, wo sich die A2 und A3 treffen. Damit ist eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Zürich oder Luzern gewährleistet – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionaler und überregionaler Mobilität.

Auch steuerlich ist Giebenach attraktiv: Der Gemeindesteuerfuss liegt bei moderaten 55 % der Staatssteuer. Im Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton ergibt sich daraus eine solide Balance zwischen Lebensqualität und finanzieller Belastung.

Die Umgebung von Giebenach ist naturnah und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – sei es beim Wandern, Radfahren oder auf einem der vielen Naherholungswege. Nachbargemeinden wie Arisdorf, Augst, Füllinsdorf oder Kaiseraugst (AG) sind schnell erreicht und erweitern das Angebot an Infrastruktur und Freizeitaktivitäten zusätzlich.

Giebenach vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und einem attraktiven Steuerumfeld. Ein idealer Ort für alle, die naturnah leben und dabei nicht auf urbane Nähe verzichten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt