Maison à vendre - 5408 Ennetbaden, Rütenenweg 46

Description du bien

Dans un emplacement de choix à Ennetbaden, sur le versant nord du Lägern, nous vendons une grande maison unifamiliale avec jardin et piscine.

La spacieuse maison unifamiliale, construite en 1951, a une surface habitable de 201 m² et se trouve sur un terrain d'une superficie de 1 104 m².

Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces communes de la maison : une cuisine séparée, la salle à manger avec accès à l'une des places assises couvertes et au jardin, le salon avec cheminée et une autre pièce. L'offre de pièces à cet étage est complétée par une salle de bain avec baignoire et un hall d'entrée.

À l'étage supérieur se trouvent trois chambres, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un débarras pratique pour un espace de rangement supplémentaire.

Au sous-sol se trouvent un vestibule, une pièce avec accès direct à la deuxième place assise couverte dans le jardin, une chaufferie avec buanderie intégrée ainsi que deux caves. La chaudière a été renouvelée en 2002.

La propriété comprend un double garage et un garage simple. Les deux garages n'ont pas d'accès direct à la maison.

Un point culminant particulier dans l'espace extérieur est la piscine avec installation à contre-courant intégrée. Le jardin est entretenu et offre suffisamment d'espace pour se détendre.

Le prix de vente annoncé est un prix indicatif ; le bien sera vendu à plusieurs intéressés dans une procédure d'appel d'offres en une seule étape.

Nous vous invitons volontiers à visiter le bien avec nous.
Situation

Ennetbaden, une commune résidentielle du canton d'Argovie, est située sur le versant sud du Geissberg, en face de la ville de Baden. La commune s'étend sur une superficie de 211 hectares ; près de 10 hectares sont des vignobles. La proximité de la nature et de la ville de Baden, avec son offre commerciale et culturelle diversifiée, fait d'Ennetbaden un lieu de résidence attrayant. De plus, la commune bénéficie d'un taux d'imposition communal avantageux de 92 %.