Maison à vendre - 3949 Hohtenn

Une vieille maison valaisanne avec deux appartements, un atelier rénové relié par un coin salon confortable couvert de vignes avec un atelier comprenant une pièce pour dessiner, jouer, danser, faire du yoga et bien plus encore. Un tout unifié composé de parties liées.

- Vente en tant que maison de vacances (deuxième maison) possible.
- Vente à des non-Suisses (personnes résidant à l'étranger) non possible.



Avantages de la propriété

- Rareté dans un emplacement ensoleillé et calme, haut au-dessus de la vallée du Rhône
- Idéal pour les artistes créatifs, les artisans et les personnes ayant des besoins d'espace
- Emménager et vivre
- Les deux appartements de l'ancienne maison valaisanne se caractérisent par leur très bon potentiel locatif
- Atmosphère de vie agréable et confortable
- Carnotzet spacieux et rustique
- Opportunité d'harmoniser travail, créativité et vie
- Divers espaces de rangement et de stationnement dans les deux granges
- Loin du bruit de la circulation
- Places de stationnement publiques disponibles à proximité immédiate



Emplacement et accessibilité

Le village de montagne valaisan de Hohtenn est situé dans une belle et ensoleillée position sud à environ 820 m d'altitude, au-dessus de Steg avec une très belle vue sur la vallée du Rhône. Le village de Hohtenn est accessible par les transports publics (car postal et train BLS). Il est situé sur une pente exposée au sud et bénéficie définitivement d'une longue durée d'ensoleillement. Hohtenn est accessible toute l'année depuis Steg ou Goppenstein par une route bien développée.

Les propriétés à vendre se trouvent dans une zone appelée "Oberdorf". L'accès en voiture pour le déchargement est possible, mais le stationnement ne l'est pas. À quelques mètres en dessous de la propriété, des places de stationnement publiques sont disponibles.



Description des propriétés

Maison valaisanne rustique avec 2 appartements sur 2 étages et un carnotzet confortable

Cette maison valaisanne aimablement modernisée en douceur datant de 1692 allie le charme des temps passés au confort contemporain. Depuis 2005, le bâtiment a subi une rénovation complète, a été isolé et équipé d'un nouveau toit, sans perdre son caractère original.

Répartition des pièces de l'appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée d'environ 40 m2 (NWF)

- Hall d'entrée avec placard à chaussures intégré
- Salle de bain : WC / douche / lavabo
- Cuisine-salon avec coin repas et raccordement pour machine à laver
- Salon
- Chambre

Répartition des pièces de l'appartement au 1er étage d'environ 71 m2 (NWF)

- Cuisine-salon moderne avec coin repas
- Salle de bain : WC / douche de plain-pied / lavabo / raccordement pour machine à laver
- 2 chambres (dont une chambre a une surface brute de 8,40 m2)
- Salon lumineux et spacieux avec poêle suédois qui chauffe la cuisine

Le chauffe-eau de 250 litres situé au sous-sol fournit de l'eau chaude pour les deux appartements. La maison est chauffée par des chauffages électriques directs. Dans l'appartement au 1er étage, le chauffage est soutenu par un poêle à bois situé entre la cuisine et le salon.

Le carnotzet spacieux et très confortable au sous-sol de la maison offre beaucoup d'espace pour des dégustations de vin et d'autres festivités. Les hallebardes intéressantes et décoratives sont également incluses dans le prix de vente.

Les deux appartements ont leur propre accès.

Description de la grange "Art"

À la base du bâtiment, il y a une salle de cave. Le bâtiment en blocs de deux étages au-dessus de la cave a été ouvert vers le toit et transformé en un espace lumineux et moderne avec de nouvelles fenêtres, permettant une utilisation immédiate par une nature artistique. Ici, la créativité ne connaît pas de limites. L'ancienne grange dispose d'un nouveau toit isolé. L'espace à côté de la grange, qui était auparavant utilisé pour le tas de fumier, offre la possibilité de créer un jardin d'herbes.

Description de la grange "Artisan"

Au sous-sol de l'ancienne étable à chèvres, il y a un grand atelier d'environ 29 m2. Le plafond est en béton. Au premier étage, qui est accessible le long de la parcelle de jardin associée (voir plan de situation), une pièce spacieuse a été développée qui cherche encore sa destination. Les raccordements pour l'eau et les eaux usées sont préparés mais pas encore connectés. Le toit est nouveau et isolé.

Un passage couvert de vignes relie les deux granges. En été, de merveilleuses heures de détente peuvent y être passées seul ou en famille.



Les coûts annexes annuels pour toutes les unités (eau/eaux usées, assurance, électricité, etc.) s'élèvent à environ 2 500,00 CHF.



Prix de vente : 459 000,00 CHF pour la maison avec deux appartements (y compris mobilier et inventaire), deux granges et une parcelle de jardin.

Important : Il n'y a pas de vente individuelle des propriétés respectives

Disponibilité : Immédiatement ou sur rendez-vous



Informations générales sur Steg-Hohtenn

Les passionnés de randonnée trouveront à Hohtenn sur la rampe sud de la BLS le très fréquenté sentier de haute montagne du Lötschberg, entièrement exposé au soleil, qui mène jusqu'à Naters. Les "Halden ensoleillées" de la montagne Hohtenn avec les Alpes "Laden", "Tatz" et "Joli" font partie du patrimoine mondial de l'UNESCO "Alpes suisses Jungfrau-Aletsch". En hiver, la station de ski alpin de Lauchernalp de la vallée de Lötschental voisine invite aux sports d'hiver alpins et nordiques.

Visite :
Aimez-vous la propriété ? N'hésitez pas à nous contacter pour une visite sans engagement. Nous nous réjouissons de vous voir !