Maison à vendre - 4628 Wolfwil, Hauptstrasse 36

La propriété avec une surface de terrain généreuse de 1'743 m² (970 m2 zone centrale et 772 m2 zone résidentielle à 3 étages) et une légère orientation sud-est se compose du bâtiment principal à trois étages (rez-de-chaussée, étage supérieur et grenier) et d'une structure de garage séparée en surface, qui comprend au total six boxes individuels. La propriété dispose également de huit places de stationnement extérieures, ce qui représente une situation très confortable en ce qui concerne les options de stationnement.

Positionné du côté nord se trouve l'entrée de la maison ainsi que l'entrée principale. Les appartements sont accessibles par l'escalier (sans ascenseur). Au rez-de-chaussée à droite (côté ouest) se trouve un spacieux appartement de 5.5 pièces d'une superficie de 125 m². Du côté est, il y a un appartement de 3.5 pièces d'une superficie d'environ 70 m². Le premier étage comprend trois appartements, dont deux appartements de 3.5 pièces et un appartement de 4.5 pièces. Le grenier, qui dispose de toits en pente sur les côtés nord et sud, se compose d'un appartement de 1.5 pièces, d'un appartement de 2.5 pièces et d'un appartement de 3.5 pièces avec des superficies de 38, 45 et 65 m².

Les appartements se situent dans le segment locatif abordable et sont principalement loués aux locataires actuels depuis de nombreuses années. Lors d'un changement de locataire, une augmentation de loyer d'environ 10 à 15 % pourrait être réalisée grâce à de légers travaux de rénovation. Les prix de location actuels correspondent à la norme de développement actuelle des appartements. Certains des appartements sont encore équipés de cuisines et de salles de bains plus anciennes, mais fonctionnelles.

Au sous-sol se trouvent les locaux de cave (compartiments de cave, salle technique ainsi que salle de chauffage et de cuve) : et une buanderie commune, qui est équipée d'une machine à laver et d'un Secomat (sèche-linge). Le chauffage et la préparation de l'eau chaude (année 2017) se font de manière centrale via le chauffage au mazout.

En résumé, la propriété avec sa généreuse surface de terrain et ses diverses options de logement offre un potentiel d'investissement attrayant. La situation locative stable et le potentiel locatif de 10 à 15 % lors d'un changement de locataire grâce à de légères modernisations rendent la propriété particulièrement intéressante. Grâce à l'infrastructure existante, y compris des options de stationnement suffisantes et un chauffage central, la propriété est bien positionnée à long terme.

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