Casa singola in vendita - 4628 Wolfwil, Hauptstrasse 36

La proprietà con una generosa superficie di terreno di 1'743 m² (970 m2 zona centrale e 772 m2 zona residenziale a 3 piani) e una leggera orientazione sud-est è composta dall'edificio principale a tre piani (piano terra, piano superiore e soffitta) e da una struttura garage separata sopraelevata, che include un totale di sei box singoli. La proprietà dispone anche di otto posti auto all'aperto, il che rappresenta una situazione molto comoda per quanto riguarda le opzioni di parcheggio.

Posizionato sul lato nord si trova l'ingresso della casa e l'ingresso principale. Gli appartamenti sono accessibili tramite le scale (senza ascensore). Al piano terra a destra (lato ovest) si trova un ampio appartamento di 5.5 stanze con una superficie di 125 m². Sul lato est si trova un appartamento di 3.5 stanze con una superficie di circa 70 m². Il primo piano superiore comprende tre appartamenti, di cui due appartamenti di 3.5 stanze e un appartamento di 4.5 stanze. La soffitta, che ha tetti inclinati sui lati nord e sud, è composta da un appartamento di 1.5 stanze, un appartamento di 2.5 stanze e un appartamento di 3.5 stanze con superfici di 38, 45 e 65 m².

Gli appartamenti si trovano nel segmento locativo a prezzi accessibili e sono per lo più affittati agli attuali inquilini da molti anni. Con un cambio di inquilino, potrebbe essere ottenuto un aumento dell'affitto di circa il 10-15% attraverso lievi lavori di ristrutturazione. I prezzi di affitto attuali corrispondono allo standard di sviluppo attuale degli appartamenti. Alcuni degli appartamenti sono ancora dotati di cucine e bagni più vecchi, ma funzionanti.

Nel seminterrato si trovano i locali cantina (compartimenti cantina, sala tecnica e sala caldaia e serbatoio): e una lavanderia comune, che è dotata di una lavatrice e di un Secomat (asciugatrice). Il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda (anno 2017) avviene centralmente tramite il riscaldamento a olio.

In sintesi, la proprietà con la sua generosa superficie di terreno e le diverse opzioni abitative offre un potenziale di investimento attraente. La situazione di affitto stabile e il potenziale di affitto del 10-15% in caso di cambio di inquilino grazie a lievi modernizzazioni rendono la proprietà particolarmente interessante. Con l'infrastruttura esistente, comprese le opzioni di parcheggio sufficienti e un riscaldamento centrale, la proprietà è ben posizionata a lungo termine.

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