Maison à vendre - 6535 Roveredo GR, Strada De San Giuli 33

CONTEXTE

L'unité proposée à la vente est située à Roveredo, un village du sud de la Mesolcina comptant environ 2 600 habitants.

Roveredo offre, outre un régime fiscal intéressant pour les particuliers et les entreprises grâce aux conditions avantageuses du canton des Grisons, un environnement calme et verdoyant où il fait bon vivre en famille, sans renoncer au confort.

CARACTÉRISTIQUES

Le bien immobilier proposé à la vente a été conçu avec un standard moyen à élevé et s'étend sur 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée.

Toute la structure du bâtiment est en bois massif. Le bâtiment est non seulement écologique, mais aussi particulièrement performant, notamment en termes d'isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau (Alphainnotech) via des serpentins et sert également de refroidissement pendant les mois d'été. Chaque pièce dispose d'une ventilation mécanique contrôlée.

Le certificat Minergie-P a été délivré en 2020, et la maison est considérée comme une maison passive, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais d'énergie.

Une installation photovoltaïque de 13 kW est installée sur le toit.

La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée (130 m² au total) :

Hall d'entrée avec placards encastrés, salon avec cheminée à gaz et bibliothèque et boiseries sur mesure ; cuisine moderne avec toutes les commodités et table reliée à l'îlot ; buanderie, salle de repassage avec accès direct à l'extérieur ; chambre avec salle de bain et douche ;

Garage et local technique

Patio côté ouest avec jardin et, côté est, une autre zone de détente et un jardin

Au premier étage (75 m² au total) :

Chambre principale avec salle de bain, baignoire, cabine de douche et dressing ; deux chambres de 16 m² (avec accès au palier) ; salle de bain avec douche pour les deux chambres ;

Palier (56 m² au total) :

2 zones communicantes avec les chambres du 1er étage ; grenier

Le terrain n'est pas inclus dans le prix, car le terrain est soumis au droit foncier.

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