Maison à vendre - 3280 Murten

INVESTISSEMENT AVEC CHARME À MURTEN – TROIS UNITÉS ÉNERGÉTIQUEMENT EFFICACESMurten | Commune lacustre | Canton de Fribourg Un portefeuille exceptionnel pour les investisseurs expérimentés
Construit en 1960 et entretenu en continu, cet immeuble multifamilial allie caractère historique et technologie moderne. Trois unités de vie complètement indépendantes – 186 m² de surface habitable plus 206 m² de surfaces annexes – offrent une flexibilité maximale : rendement locatif stable, vie intergénérationnelle ou modèle propriétaire-locataire. Assurez-vous des flux de trésorerie prévisibles, un potentiel d'appréciation de la valeur et un bilan énergétique durable. Points forts
• Emplacement privilégié : rue résidentielle calme, à quelques minutes à pied du lac de Murten, de la vieille ville, des écoles et de la gare (Berne, Fribourg, Lausanne en moins de 40 min.)
• Trois unités séparées
• Sous-sol (UG) : loué à long terme, env. CHF 1 400/mois
• Étage supérieur (OG) : actuellement utilisé comme Airbnb, env. CHF 3 500–6 000/mois
• Rez-de-chaussée (EG) : libre, immédiatement utilisable, fort potentiel d'appréciation de la valeur
• Énergie verte : pompe à chaleur air-eau (2018) et système photovoltaïque (2023, ≈ 10 000 kWh/an)
• Infrastructure : deux garages fermés, places de stationnement extérieures, jardin bien entretenu, grenier (~ 10 m²) Scénarios de rendement
• État actuel (UG à long terme, OG Airbnb, EG libre) : loyer annuel estimé ~ CHF 55 000 → rendement brut ≈ 4,5 %
• Location à long terme (toutes les trois unités classiques) : loyer annuel estimé ~ CHF 64 000 → rendement brut ≈ 5,3 %
• Mix pour rendement maximal (UG à long terme, OG + EG Airbnb) : loyer annuel estimé ~ CHF 78 000 → rendement brut ≈ 6,5 %
*basé sur le prix d'achat (100 %) Données techniques et énergétiques
• Chauffage : pompe à chaleur air-eau (2018) avec chauffage au sol
• Photovoltaïque : 8 kWp, mise en service 2023, ≈ 10 MWh/an d'autoconsommation
• Fenêtres : double vitrage, remplacées progressivement
• Électricité : tableau de distribution partiellement rénové, compteurs séparés par unité
• Télécommunications : préparation FTTH Votre prochaine étape
Profitez d'un investissement qui combine flux de trésorerie, conformité ESG et potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier détaillé ou pour planifier un rendez-vous de visite.Toutes les informations sans garantie – détails contractuels dans le dossier de vente.