Maison à vendre - 3210 Kerzers

Un bien d'investissement unique avec un grand potentiel
Offre de vente : Ferme / maison multifamiliale à Kerzers FR

Dans la zone villageoise idyllique de Kerzers, une charmante ferme / maison multifamiliale est à vendre, qui impressionne non seulement par son architecture historique mais aussi par ses perspectives économiques.

Jusqu'en 1985, la gigantesque ferme était habitée et entretenue par les bâtisseurs eux-mêmes. Un changement de propriétaire familial interne a ensuite eu lieu, et le nouveau propriétaire a décidé d'installer le studio actuel ainsi que l'appartement en duplex de 5,5 pièces.

Depuis 2009 jusqu'à aujourd'hui, des rénovations importantes ont été effectuées par étapes, qui sont détaillées à la page 56 de la documentation.

L'appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée a été rénové en 2023 pour environ 45 000 Fr.-. La pièce de bricolage associée avec une entrée séparée, qui a jusqu'à présent été utilisée comme "Wullelädeli", a également été rénovée.

Avec maintenant 3 appartements entièrement loués et une généreuse réserve d'extension, la propriété offre une opportunité attrayante pour les investisseurs et les propriétaires qui souhaitent créer ou agrandir des espaces de vie.

Bâtiment et propriété
La maison construite en 1925 s'étend sur trois étages et dispose d'un volume considérable de 2 718 m³. La surface habitable nette s'élève à 286 m², tandis que la surface totale utilisable est de 560 m². La construction solide et la combinaison charmante d'éléments modernisés et d'architecture traditionnelle rendent ce bâtiment particulièrement intéressant.

Sur un terrain spacieux de 1 593 m², en plus de la maison d'habitation, se trouvent également un abri et une grange qui offrent un espace utilisable supplémentaire.

Le jardin associé d'une superficie de 870 m² invite à la détente et à l'aménagement selon vos propres souhaits. Ici, des espaces verts, des zones de repos ou même un petit potager peuvent être créés.

Espaces de vie et location
Les trois unités résidentielles existantes comprennent un appartement en duplex de 5,5 pièces, un appartement de 3 pièces et un appartement de 2 pièces ou studio. Cette constellation offre des options de logement flexibles, tant pour les familles que pour les individus ou les couples. Les revenus locatifs nets annuels s'élèvent à 48 600 francs solides, ce qui rend la propriété rentable.

Tous les appartements sont actuellement loués, ce qui constitue une source de revenus sécurisée pour les futurs propriétaires. De plus, le bâtiment offre la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires grâce à sa réserve d'extension pour optimiser encore le rendement.

Un total de huit places de parking extérieures sont disponibles pour les véhicules, permettant aux locataires et aux visiteurs de se garer confortablement. Ce nombre généreux de places de stationnement est particulièrement avantageux et contribue à l'attractivité de la propriété.

Prix de vente et conclusion
La propriété est proposée à un prix de vente de 1 590 000 francs. Compte tenu des revenus locatifs existants, des possibilités d'extension et de l'emplacement de premier choix dans la zone villageoise de Kerzers, cette ferme / maison multifamiliale représente une excellente opportunité d'investissement.

Avec sa combinaison de charme historique, de perspectives d'utilisation modernes et de potentiel économique, cette propriété offre une occasion unique pour les acheteurs à la recherche d'un bien rentable et polyvalent. Les parties intéressées ne devraient pas hésiter à demander plus d'informations et à organiser une visite.

Une visite virtuelle Matterport à 360° est déjà disponible comme premier aperçu à l'adresse suivante : https://my.matterport.com/show/?m=xAf3VhdRLkT

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