Casa singola in vendita - 3210 Kerzers

Un'opportunità di investimento unica con grande potenziale
Offerta di vendita: Fattoria / casa plurifamiliare a Kerzers FR

Nella zona idilliaca del villaggio di Kerzers, è in vendita una charmante fattoria / casa plurifamiliare, che impressiona non solo per la sua architettura storica, ma anche per le sue prospettive economiche.

Fino al 1985, la gigantesca fattoria era abitata e mantenuta dagli stessi costruttori. Successivamente si è verificato un cambio di proprietà familiare interno e il nuovo proprietario ha deciso di installare l'attuale studio e l'appartamento duplex di 5,5 stanze.

Dal 2009 ad oggi, sono stati effettuati lavori di ristrutturazione in fasi, dettagliati a pagina 56 della documentazione.

L'appartamento di 3,5 stanze al piano terra è stato ristrutturato nel 2023 per circa 45.000 Fr.-. È stato ristrutturato anche il locale di lavoro associato con ingresso separato, che finora è stato utilizzato come "Wullelädeli".

Con ora 3 appartamenti completamente affittati e una generosa riserva di espansione, la proprietà offre un'opportunità attraente per investitori e proprietari che desiderano creare o ampliare spazi abitativi.

Edificio e proprietà
La casa costruita nel 1925 si estende su tre piani e ha un volume considerevole di 2.718 m³. La superficie abitabile netta ammonta a 286 m², mentre la superficie totale utilizzabile è di 560 m². La solida costruzione e la combinazione affascinante di elementi modernizzati e architettura tradizionale rendono questo edificio particolarmente interessante.

Su un ampio terreno di 1.593 m², oltre alla casa residenziale, ci sono anche un capannone e un fienile che offrono ulteriore spazio utilizzabile.

Il giardino associato di 870 m² invita a sostare e a progettare secondo i propri desideri. Qui possono essere creati spazi verdi, aree di sosta o anche un piccolo orto.

Spazi abitativi e affitto
Le tre unità abitative esistenti comprendono un appartamento duplex di 5,5 stanze, un appartamento di 3 stanze e un appartamento di 2 stanze o studio. Questa configurazione offre opzioni abitative flessibili, sia per famiglie che per singoli o coppie. I ricavi annuali da affitto netti ammontano a solidi 48.600 franchi, rendendo la proprietà un investimento redditizio.

Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, fornendo una fonte di reddito sicura per i futuri proprietari. Inoltre, l'edificio offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo grazie alla sua riserva di espansione per ottimizzare ulteriormente il rendimento.

Sono disponibili un totale di otto posti auto esterni per i veicoli, consentendo a inquilini e visitatori di parcheggiare comodamente. Questo numero generoso di posti auto è particolarmente vantaggioso e contribuisce all'attrattiva della proprietà.

Prezzo di vendita e conclusione
La proprietà è offerta a un prezzo di vendita di 1.590.000 franchi. Considerando i redditi da affitto esistenti, le possibilità di espansione e la posizione di prima classe nella zona del villaggio di Kerzers, questa fattoria / casa plurifamiliare rappresenta un'eccellente opportunità di investimento.

Con la sua combinazione di fascino storico, prospettive di utilizzo moderne e potenziale economico, questa proprietà offre un'opportunità unica per gli acquirenti in cerca di un immobile redditizio e versatile. Gli interessati non dovrebbero esitare a richiedere ulteriori informazioni e a organizzare una visita.

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