Villa à vendre - 6863 Besazio, Via Alla Cava 3

Dans le merveilleux village de Besazio, situé sur le renommé Monte San Giorgio (patrimoine de l'UNESCO), nous proposons à la vente une importante villa historique du XVIIIe siècle avec dépendance.

Cette propriété, au charme unique et inconfondable, se situe via alla Cava au numéro 3, au sein du petit noyau de village, sur un terrain de grande valeur en raison de sa position particulièrement tranquille mais stratégique, compte tenu de la proximité avec la sortie d'autoroute et les centres voisins de Chiasso et Mendrisio où l'on peut bénéficier de tous les services urbains. À l'arrière, la maison est entourée par l'oasis verte de la montagne où se trouve un grand vignoble et, en quelques minutes, on atteint un sentier dans les bois qui relie les autres communes de la vallée.

Il s'agit d'une ancienne maison patricienne qui a subi une rénovation totale en 2013, donnant naissance à une nouvelle fonction commerciale à usage de bureaux, dans un style simple et élégant, tout en conservant toujours son enveloppe extérieure typique des villas de noyau. À cet égard, il est à noter qu'avec quelques aménagements intérieurs, le bien peut facilement être reconverti en habitation unique, comme c'était le cas à l'origine.

La villa de 6 pièces est développée sur 4 niveaux pour une surface utile brute de 320 m² :

• Rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée, en arrivant par un hall d'entrée lumineux, nous trouvons un magnifique et caractéristique grotto du XVIIIe siècle avec un plafond en voûte en terre cuite équipé d'une grande cheminée et d'un plan de cuisine, un petit réfrigérateur situé sous l'escalier, une cave à vin tempérée, un premier service pour les invités avec douche et une salle technique complète avec four à bois.

• Premier étage : Au premier étage, il y a ce qui pourrait correspondre à la zone de jour, où, à partir d'un important couloir bordé de grandes baies vitrées qui sert de dégagement, nous trouvons une première pièce (indiquée pour réaliser une grande cuisine), un garde-manger, un service complet avec douche et une grande pièce ouverte, idéale comme salon avec coin repas.

• Deuxième étage : L'étage supérieur de la maison, dédié à la zone nuit, est composé d'une chambre principale avec salle de bain attenante équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, de deux autres chambres et d'un quatrième service avec douche.

• Troisième étage : Enfin, en montant par un petit escalier en colimaçon, nous atteignons la plus haute tourelle de la maison, où se trouve une pièce supplémentaire (indiquée à la fois comme chambre à coucher et bureau) d'où l'on peut profiter de la merveilleuse vue dégagée sur les toits caractéristiques en pergola du noyau de Besazio.

La propriété se trouve dans une cour privée à usage exclusif où, en accédant par un portail en bois, nous arrivons à la partie extérieure dédiée à la villa avec un pavage typique en galets, une pergola sous laquelle se détendre et un puits d'eau toujours en fonctionnement.

À l'intérieur de la cour, il y a un autre corps secondaire de deux étages qui sert de dépendance, composé au rez-de-chaussée de trois pièces confortables à usage d'entrepôt ou de dépôt, tandis qu'au premier étage, il y a une pièce lumineuse en open space de 38 m² à usage d'habitation, idéale également comme bureau.

Comme la villa n'est pas directement accessible en voiture, il est possible de garer son véhicule dans le centre du village, à quelques mètres de distance.

Emplacement : Dans le splendide contexte du Monte San Giorgio (patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003), situé dans la région du Mendrisiotto et à proximité de la frontière italo-suisse, se trouve le petit village de Besazio.

Ce quartier enchanteur et tranquille de la ville de Mendrisio, limitrophe d'Arzo et de Tremona, est un lieu stratégique grâce à sa proximité avec les grandes artères routières et ferroviaires (de Chiasso et Mendrisio), qui sont cependant cachées par le paysage naturel luxuriant qui l'entoure. Besazio bénéficie en effet d'une position ensoleillée et vallonnée privilégiée, d'où s'ouvre un merveilleux panorama sur la région et sur l'Italie voisine.

Bien qu'il s'agisse d'un petit village avec peu d'habitants, Besazio s'avère être un lieu dynamique grâce aux nombreuses activités présentes sur le territoire, telles que la possibilité de courtes et faciles promenades, ou de plus longues randonnées vers les villages supérieurs du Monte San Giorgio (on signale l'hôtel panoramique de Serpiano, d'où l'on peut profiter d'une vue imprenable sur le lac).