Villa zu verkaufen - 6863 Besazio, Via Alla Cava 3

Im wunderbaren Dorf Besazio, das sich am renommierten Monte San Giorgio (UNESCO-Weltkulturerbe) befindet, bieten wir zum Verkauf eine bedeutende historische Villa aus dem 18. Jahrhundert mit angrenzender dépendance an.

Diese Immobilie, mit ihrem einzigartigen und unverwechselbaren Charme, befindet sich in der Via alla Cava Nr. 3, innerhalb des kleinen Dorfnukleus, auf einem Grundstück von großem Wert aufgrund ihrer besonders ruhigen, aber strategischen Lage, angesichts der Nähe zur Autobahnauffahrt und den benachbarten Zentren von Chiasso und Mendrisio, wo man alle städtischen Dienstleistungen in Anspruch nehmen kann. Auf der Rückseite ist das Haus von der grünen Oase des Berges umgeben, wo sich ein großer Weinberg befindet, und in wenigen Minuten erreicht man einen Pfad im Wald, der die anderen Gemeinden des Tals verbindet.

Es handelt sich um ein altes Patrizierhaus, das 2013 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, wodurch eine neue kommerzielle Funktion für Büros in einem einfachen und eleganten Stil entstand, während immer die typische äußere Hülle der Villen des Nukleus erhalten blieb. In diesem Zusammenhang sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie mit wenigen internen Anpassungen leicht wieder in eine Einzelwohnung umgewandelt werden kann, wie sie ursprünglich war.

Die Villa mit 6 Zimmern erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 320 m²:

• EG: Im Erdgeschoss, beim Betreten durch eine helle Eingangshalle, finden wir eine prächtige und charakteristische Grotte aus dem 18. Jahrhundert mit einem Gewölbe aus Terrakotta, ausgestattet mit einem großen Kamin und einer Küchenzeile, einem kleinen Kühlschrank unter der Treppe, einem temperierten Weinkeller, einem ersten Gäste-WC mit Dusche und einem Technikraum mit einem Holzofen.

• 1. Stock: Im ersten Stock gibt es das, was als Wohnbereich dienen könnte, wo wir von einem wichtigen Flur, der von großen Fenstern gesäumt ist und als Flur dient, einen ersten Raum finden (geeignet für die Schaffung einer großen Küche), eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und einen großen offenen Raum, ideal als Wohnzimmer mit Essbereich.

• 2. Stock: Das obere Stockwerk des Hauses, das dem Schlafbereich gewidmet ist, besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist, zwei weiteren Schlafzimmern und einem vierten Badezimmer mit Dusche.

• 3. Stock: Schließlich gelangen wir über eine kleine Wendeltreppe zum höchsten Turm des Hauses, wo sich ein weiterer Raum befindet (geeignet sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro), von dem aus man die wunderbare offene Aussicht über die charakteristischen Pergoladächer des Nukleus von Besazio genießen kann.

Die Immobilie befindet sich in einem privaten Innenhof zur ausschließlichen Nutzung, wo wir durch ein Holztor gelangen und zur Außenfläche der Villa mit typischer Pflasterung aus Kieselsteinen, einer Pergola, unter der man sich entspannen kann, und einem Wasserbrunnen, der immer noch in Betrieb ist, gelangen.

Im Innenhof gibt es ein weiteres zweigeschossiges Nebengebäude, das als dépendance dient, bestehend im Erdgeschoss aus drei komfortablen Räumen zur Nutzung als Lager oder Abstellraum, während im ersten Stock ein heller offener Raum von 38 m² zur Wohnnutzung vorhanden ist, der auch ideal als Büro geeignet ist.

Da die Villa nicht direkt mit dem Auto erreichbar ist, besteht die Möglichkeit, das eigene Fahrzeug im Dorfzentrum, nur wenige Meter entfernt, zu parken.

Lage: Im herrlichen Kontext des Monte San Giorgio (UNESCO-Weltkulturerbe seit 2003), gelegen in der Region Mendrisiotto und in der Nähe der italienisch-schweizerischen Grenze, liegt das kleine Dorf Besazio.

Dieses bezaubernde und ruhige Viertel der Stadt Mendrisio, das an Arzo und Tremona grenzt, ist ein strategischer Ort aufgrund seiner Nähe zu den großen Straßen- und Schienenverbindungen (von Chiasso und Mendrisio), die jedoch von der üppigen Naturlandschaft, die es umgibt, verborgen werden. Besazio genießt in der Tat eine privilegierte sonnige und hügelige Lage, von der aus sich ein wunderbarer Ausblick über die Region und das nahe Italien eröffnet.

Obwohl es sich um ein kleines Dorf mit wenigen Einwohnern handelt, erweist sich Besazio als dynamischer Ort dank der zahlreichen Aktivitäten, die in der Region vorhanden sind, wie zum Beispiel die Möglichkeit von kurzen und einfachen Spaziergängen oder längeren Wanderungen zu den oberen Dörfern des Monte San Giorgio (das panoramische Hotel von Serpiano, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf den See genießen kann, sei hier erwähnt).