Maison à vendre - 8260 Stein am Rhein, Understadt 25

Un rêve pour les amoureux de la vieille ville et les individualistes ayant une affinité pour l'unique et l'épanouissement personnel !

Vous recherchez une nouvelle maison avec un charme historique et un style moderne ? Vous voulez réaliser le rêve de votre propre petite entreprise hôtelière au cœur d'une petite ville ? Vous êtes au bon endroit !

Toute la vieille ville de Stein am Rhein est classée monument historique d'importance nationale.

Au milieu de ce magnifique décor, vous trouverez l'élégant Gasthaus avec un aménagement bien pensé, ainsi qu'un appartement de 6 pièces pour l'exploitant, élégamment équipé.

Une propriété résidentielle et commerciale élégamment rénovée, avec un équipement complet de restauration flambant neuf, peut être reprise ici.

L'équipement et le mobilier d'exploitation sont neufs et doivent également être repris (en plus du prix d'achat). Le concept bien pensé et éprouvé est rentable, établi et peut également être repris. Toutes les autorisations d'exploitation nécessaires sont disponibles.

Emménagez et commencez ! Le « Little Manhattan Feeling » vous attend !

Bien immobilier

La maison à colombages << Jakobsbrunnen >> a été mentionnée pour la première fois en 1398 dans les archives historiques comme partie importante de la rangée de maisons Understadt. Vers 1725, le bâtiment a été transformé en sa forme actuelle. La façade du rez-de-chaussée est enduite, à partir du premier étage, elle est construite en colombage historique.

Le toit à pignon est recouvert de tuiles en queue de castor.

La propriété a été entretenue et rénovée en permanence. Après la dernière rénovation complète en 2007, le remplacement du chauffage au gaz et du chauffe-eau a eu lieu en 2015. La même année, un adoucisseur d'eau a été installé.

En 2018, la propriété a été transformée de manière coûteuse et de haute qualité en son exploitation gastronomique actuelle. Les salles de bains et les cuisines ont été remplacées. La technique du bâtiment a été renouvelée et agrandie. Tous les revêtements muraux et de sol ont été remplacés ou rénovés.

Aussi discret que puisse paraître l'aspect extérieur au premier abord, la propriété intérieure vous attend avec des valeurs détaillées, de bon goût et une ambiance chaleureuse et charmante. Laissez-vous inspirer personnellement par cette propriété représentative.

Logement

• Appartement en duplex de 6 pièces d'environ 121 m² de surface habitable HNF
• Loggia et patio avec barbecue extérieur d'environ 15,6 m² ANF
• Grenier et technique d'environ 25,7 m² de surface utile NNF
• 2 salles de bains séparées
• Poêle à bois

Commerce

• 30 places assises intérieures autorisées
• Surface utile commerciale totale d'environ 134 m²
• 10 places assises extérieures autorisées sur le boulevard
• Buffet avec machine à café, lave-vaisselle, comptoir à glaces et vitrine à pâtisseries
• Cuisine gastronomique avec deux postes de travail
• Station de lavage de la vaisselle avec installation d'osmose inverse
• Local de stockage avec réfrigérateurs et congélateurs
• Divers appareils de réfrigération pour boissons et aliments
• Installation d'adoucissement de l'eau
• Système d'alarme incendie
• 2 toilettes séparées pour les clients
• Préparation pour monte-charge

L'inventaire complet de restauration n'est pas inclus dans le prix d'achat et doit être repris séparément. Valeur indicative forfaitaire CHF 50 000.

Nous vous fournirons volontiers des informations détaillées sur l'inventaire et le concept lors d'un entretien personnel si vous avez une intention concrète.

Bâtiment

• Construction massive avec trois étages complets et deux combles
• Cour intérieure avec terrasses tranquilles
• Terrasse sur le toit intérieure, protégée de la vue
• Couleurs et aménagement des espaces élégants
• Surfaces et revêtements de sol assortis
• Fenêtres avec double vitrage
• Toit à pignon avec couverture en tuiles en queue de castor
• Grenier dans le grenier (mansarde)

Parcelle

• Cubature totale GV 1 020 m³
• Surface du terrain GSF 80 m²
• Zone de la vieille ville A

Rénovations

• 2007 Rénovation complète
• 2015 Nouvelle chaudière à gaz et chauffe-eau
• 2018 Changement d'affectation rez-de-chaussée et premier étage en commerce
• 2018 Rénovation et transformation de l'appartement
• 2020 Isolation thermique par l'extérieur côté est
• 2021 Rénovation salle de bains, revêtements de sol, travaux de peinture

Financement

Reprise des hypothèques à taux fixe prévue.