Casa singola in vendita - 8260 Stein am Rhein, Understadt 25

Un sogno per gli amanti del centro storico e gli individualisti con affinità per l'unicità e l'autorealizzazione!

Cercate una nuova casa con fascino storico e stile moderno? Volete realizzare il sogno di una vostra piccola attività ricettiva nel cuore di una cittadina? Qui siete nel posto giusto!

L'intero centro storico di Stein am Rhein è sotto tutela monumentale di importanza nazionale.

In questa meravigliosa cornice troverete l'elegante locanda con arredamento studiato, compreso un appartamento per gestori di 6 vani elegantemente arredato.

Qui è possibile rilevare un immobile residenziale e commerciale elegantemente ristrutturato, completo di attrezzature gastronomiche nuove.

Attrezzature e mobili sono nuovi e devono essere rilevati (oltre al prezzo di acquisto). Il concetto collaudato e ben studiato è redditizio, consolidato e può essere rilevato.
Sono presenti tutte le necessarie autorizzazioni di esercizio.

Trasferitevi e iniziate! L'atmosfera "Little Manhattan" vi aspetta!

Proprietà

La casa a graticcio <> è stata menzionata per la prima volta nel 1398 negli annali storici come parte importante della fila di case Understadt. Intorno al 1725 l'edificio è stato ristrutturato nella sua forma attuale. La facciata del piano terra è intonacata, dal primo piano in poi è realizzata in struttura a graticcio storica.

Il tetto a due falde è coperto con tegole a coda di castoro.

L'immobile è stato costantemente mantenuto e ristrutturato. Dopo l'ultima ristrutturazione completa nel 2007, nel 2015 è stato sostituito il riscaldamento a gas e lo scaldabagno. Nello stesso anno è stato installato un addolcitore d'acqua.

Nel 2018 l'immobile è stato ristrutturato in modo costoso e di alta qualità per l'attuale attività di ristorazione. Bagni e cucine sono stati sostituiti. L'impianto tecnologico dell'edificio è stato rinnovato e ampliato. Tutti i rivestimenti di pareti e pavimenti sono stati sostituiti o ristrutturati.

Per quanto possa sembrare insignificante l'aspetto esterno a prima vista, l'interno della proprietà vi aspetta con dettagli preziosi, di buon gusto e un'atmosfera accogliente e affascinante. Lasciatevi ispirare personalmente da questa proprietà di rappresentanza.

Abitazione

• Appartamento duplex di 6 vani di circa 121 m² di superficie abitabile HNF
• Loggia e patio con barbecue esterno di circa 15,6 m² ANF
• Soffitta e tecnica di circa 25,7 m² di superficie utile NNF
• 2 bagni separati
• Stufa a legna

Attività commerciale

• 30 posti a sedere interni autorizzati
• Superficie utile commerciale totale di circa 134 m²
• 10 posti a sedere esterni autorizzati sul viale
• Buffet con macchina per caffè, lavastoviglie, banco gelato e vetrina per dolci
• Cucina gastronomica con due postazioni di lavoro
• Stazione di lavaggio stoviglie con impianto ad osmosi inversa
• Magazzino con frigoriferi e congelatori
• Vari apparecchi frigoriferi per bevande e alimenti
• Impianto di addolcimento acqua
• Impianto antincendio
• 2 bagni separati per gli ospiti
• Preparazione per montacarichi

L'ampio inventario gastronomico non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere rilevato separatamente. Valore indicativo forfettario CHF 50 000.

Forniremo volentieri informazioni dettagliate sull'inventario e sul concetto in un colloquio personale in caso di intenzioni concrete.

Edificio

• Costruzione in muratura con tre piani completi e due sottotetti
• Cortile interno con terrazze tranquille
• Terrazza sul tetto interna, protetta dalla vista
• Colori e design degli spazi eleganti
• Superfici e rivestimenti coordinati
• Finestre con doppio vetro
• Tetto a due falde con copertura in tegole a coda di castoro
• Soffitta nel sottotetto (mansarda)

Parcella

• Cubatura totale GV 1 020 m³
• Superficie del lotto GSF 80 m²
• Zona centro storico A

Ristrutturazioni

• 2007 Ristrutturazione completa
• 2015 Nuova caldaia a gas e scaldabagno
• 2018 Cambiamento di destinazione d'uso piano terra e primo piano in attività commerciale
• 2018 Ristrutturazione e trasformazione appartamento
• 2020 Isolamento termico a cappotto lato est
• 2021 Ristrutturazione bagno, pavimenti, lavori di pittura

Finanziamento

Si prevede il subentro di ipoteche a tasso fisso.