Maison contiguë à vendre - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

Découvrez cette maison de village avec 6,5 pièces à Vuissens, une enclave fribourgeoise au cœur du Gros-de-Vaud. L'ancienne auberge de village, cette propriété pleine d'histoire, offre un grand potentiel d'extensions. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend 4 chambres ainsi qu'environ 100 m² de combles pouvant être aménagés. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une belle terrasse et d'un Carnotzet avec un poêle à bois.

Un projet de division parcellaire a été soumis à la municipalité, qui est ouverte au projet de séparation de la maison de la grange.

La grange, qui peut être transformée en appartement, abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, ainsi qu'un atelier aménagé. Le cabanon et la grange sont proposés à la vente séparément et offrent un excellent potentiel d'investissement.

Option d'achat combiné :
Il est également possible d'acquérir les deux propriétés à un prix avantageux.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface habitable : 180 m²
• Surface habitable potentielle : 280 m²
• Surface du terrain : 1105 m² (après division)

Répartition :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec accès à un grand salon de 23 m²
• Cuisine séparée avec cellier et accès à la cave à vin de 37 m² au sous-sol
• Salle de bain avec douche et WC
• Salle à manger pouvant servir de chambre, 16 m², avec possibilité d'extension de plain-pied

Étage supérieur :

• Un grand couloir avec possibilité d'extension
• Un coin lecture ou un bureau
• Accès aux combles aménageables d'environ 100 m²
• 3 chambres confortables de 12 m², 14 m² et 18 m²
• Un bureau de 5 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire

Espaces extérieurs :

• Une terrasse ensoleillée de 31 m²
• Un Carnotzet de 17 m², chauffé avec un poêle à bois
• Un grand jardin de 800 m², ouvrant sur le paysage environnant, sans possibilité de constructions voisines

AVANTAGES PRINCIPAUX

• Grande surface habitable
  Après rénovation, la maison peut offrir 280 m² de surface habitable.
• Le charme de l'ancien
  Une maison saine et très bien entretenue qui offre de magnifiques parquets en bois massif et de belles boiseries.
• Environnement calme
  Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des commodités, à seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains.
• Enclave fribourgeoise
  Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg tout en profitant de l'accessibilité et des services du canton de Vaud.
• Offre exclusive Dubimo
  Dubimo, en partenariat avec sa société sœur Paragon Studio (bureau d'architecture d'intérieur), vous offre un accompagnement complet dans la planification et la réalisation de votre projet immobilier.

Vuissens, commune d'Estavayer

1486 Vuissens se situe dans le district de Broye, dans le canton de Fribourg. Le village a été intégré à la commune d'Estavayer en 2017 et compte environ 250 habitants. Ce magnifique village offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des grands centres urbains.

Les habitants peuvent profiter du charme du village avec son église locale dotée d'une Pietà en bois du 15ème siècle, ainsi que du château historique qui abrite aujourd'hui le parcours de golf de Vuissens et son restaurant renommé.

Les environs offrent de nombreux chemins adaptés à la marche, à l'équitation ou au vélo, permettant de profiter pleinement de la nature. Vivre à Vuissens offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle qui allie patrimoine culturel et activités de loisirs dans un environnement paisible.

La population de la commune d'Estavayer a évolué en moyenne de 1,2 % par an au cours des cinq dernières années et s'élève à 10 296 habitants (au 31 décembre 2023). Le taux d'imposition est de 14,1 % (canton : 13,8 %). Au cours des cinq dernières années, la performance annuelle moyenne de la construction de logements dans la commune était de 2,0 %, tandis que le taux de vacance actuel est de 1,3 % (au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont évolué de 18,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +20,4 %).