Maison à vendre - 6883 Novazzano, Via Alla Fontana 2

Dans un quartier résidentiel calme de la commune de Novazzano, très ensoleillé et immergé dans la nature, nous proposons à la vente une magnifique maison unifamiliale de haut standing, dotée d'un jardin privé en plan et d'une confortable dépendance attenante.

Ce bien de design, avec une agréable vue sur la verdure, est situé dans la zone calme et vallonnée de la Via alla Fontana au numéro 2 (juste en dehors du noyau du village), à quelques pas de l'arrêt de bus, de la Banque Raiffeisen, de l'école maternelle et élémentaire et des principaux services et infrastructures.

Il s'agit d'un bâtiment historique du début des années 1900, entièrement rénové en 2016 selon des normes élevées de qualité et de confort. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables figurent l'accueil des espaces, finis dans un style moderne, et l'excellent confort intérieur, fruit d'une organisation attentive des espaces. Le bien bénéficie également d'une exposition remarquable à la lumière naturelle, favorisée par la présence d'une façade ventilée (avec des plaques en fibrociment) qui contribue également à garantir une efficacité énergétique élevée. Complète le tableau une zone verte extérieure relaxante, soignée dans les détails, ainsi que d'autres équipements qui augmentent la sécurité (un système d'alarme est présent) et le confort de vie, tels que le système de climatisation et la fonction de refroidissement des serpentin au sol.

Les espaces, répartis sur 2 niveaux pour environ 185 m² SUL, sont composés comme suit :

• Rez-de-chaussée (zone jour) : Depuis le lumineux hall d'entrée, on accède directement au salon, rehaussé par de hauts plafonds avec des poutres en bois apparentes, et à une importante cuisine ouverte, parfaitement équipée et de grandes dimensions. Le salon, équipé d'un poêle à granulés, s'ouvre sur une magnifique véranda couverte d'où l'on peut admirer un panorama enchanteur sur les collines environnantes. Ce niveau est complété par un élégant service avec douche et un pratique local de lavage.
• Premier étage (zone nuit) : La zone nuit, située au premier étage, comprend un premier bain de service pour les invités et un second grand bain équipé à la fois d'une douche et d'une baignoire à remous. Il y a également deux chambres lumineuses et une magnifique chambre principale, enrichie d'un dressing et d'une vue panoramique suggestive sur les montagnes environnantes. Toutes les chambres offrent un accès direct à la terrasse extérieure.

À l'extérieur, la propriété offre un magnifique jardin privé, entretenu avec des haies et des plates-bandes fleuries, une agréable terrasse accessible directement depuis la zone jour, et pas moins de 5 places de parking (2 couvertes et 3 découvertes).

En complément de la maison principale, se trouve un corps secondaire sur deux niveaux, utilisé comme dépendance. Le premier étage abrite un accueillant espace ouvert avec cuisine, tandis qu'au niveau inférieur (niveau -1) se trouve une pièce supplémentaire, idéale également comme bureau ou bureau, complète avec service et local technique.

Propriété particulièrement confortable et pratique, parfaite pour les familles à la recherche d'une véritable oasis de paix, à courte distance des services urbains.

Emplacement : Située entre Chiasso et Mendrisio, Novazzano est un emplacement stratégiquement idéal car il se trouve à proximité de l'autoroute et des connexions ferroviaires. La commune bénéficie également d'un multiplicateur fiscal attractif (65%).

Malgré la proximité de la ville, dans le petit village de Novazzano, les zones résidentielles sont intégrées dans un paysage immergé dans le vert de ses magnifiques vignobles, avec une vue dominante sur les collines momò.

C'est la solution parfaite pour ceux qui souhaitent profiter de la commodité des services et des infrastructures, sans renoncer à la tranquillité et au contact avec la nature.