Einfamilienhaus zu verkaufen - 6883 Novazzano, Via Alla Fontana 2

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, hervorragend sonnig und in der Natur gelegen, bieten wir zum Verkauf ein wunderschönes Einfamilienhaus von hohem Standard an, ausgestattet mit einem privaten Garten in der Ebene und einem komfortablen angrenzenden Nebengebäude.

Diese Designimmobilie, mit angenehmem Blick ins Grüne, befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend der Via alla Fontana Nr. 2 (gerade außerhalb des Dorfkerns), nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, der Raiffeisenbank, dem Kindergarten und der Grundschule sowie den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude aus den frühen 1900er Jahren, das 2016 vollständig nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards renoviert wurde. Zu den bemerkenswertesten Merkmalen gehören die einladenden Räume, die im modernen Stil gestaltet sind, und der hervorragende Innenkomfort, der das Ergebnis einer sorgfältigen Raumorganisation ist. Die Immobilie profitiert zudem von einer bemerkenswerten Belichtung durch Tageslicht, begünstigt durch die Anwesenheit einer belüfteten Fassade (mit Faserzementplatten), die auch zur Gewährleistung einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Abgerundet wird das Bild durch einen entspannenden Außenbereich, der sorgfältig gestaltet ist, sowie durch weitere Ausstattungen, die die Sicherheit erhöhen (ein Alarmsystem ist vorhanden) und den Wohnkomfort, wie die Klimaanlage und die Kühlfunktion der Fußbodenheizung.

Die Räume, die sich über 2 Ebenen erstrecken und etwa 185 m² SUL umfassen, sind wie folgt zusammengesetzt:

• Erdgeschoss (Wohnbereich): Vom hellen Eingangsbereich gelangt man direkt ins Wohnzimmer, das durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken aufgewertet wird, und in eine bedeutende offene Küche, die hervorragend ausgestattet und großzügig dimensioniert ist. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Pelletofen, öffnet sich zu einer wunderschönen überdachten Veranda, von der aus man einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel genießen kann. Dieses Niveau wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Waschraum ergänzt.
• Obergeschoss (Schlafbereich): Der Schlafbereich, der sich im Obergeschoss befindet, umfasst ein erstes Gäste-WC und ein zweites großes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Whirlpool ausgestattet ist. Außerdem gibt es zwei helle Schlafzimmer und ein wunderschönes Hauptschlafzimmer, das mit einem Ankleidezimmer und einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Berge bereichert ist. Alle Zimmer bieten direkten Zugang zur Außenterrasse.

Außen bietet die Immobilie einen wunderschönen privaten Garten, der mit Hecken und Blumenbeeten gepflegt wird, eine angenehme Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, und insgesamt 5 Parkplätze (2 überdacht und 3 unüberdacht).

Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es ein Nebengebäude auf zwei Ebenen, das als Abhängigkeit genutzt wird. Im ersten Stock befindet sich ein gemütlicher offener Raum mit Küche, während im Untergeschoss (Ebene -1) ein weiterer Raum vorhanden ist, der auch als Büro oder Arbeitszimmer ideal ist, ausgestattet mit einem Service und einem Technikraum.

Besonders komfortable und praktische Immobilie, perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer wahren Oase des Friedens sind, nur einen kurzen Abstand von den städtischen Dienstleistungen entfernt.

Lage: Zwischen Chiasso und Mendrisio gelegen, ist Novazzano ein strategisch ideales Standort, da es in der Nähe der Autobahn und der Bahnverbindungen liegt. Die Gemeinde hat zudem einen attraktiven Steuermultiplikator (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete im kleinen Dorf Novazzano in eine Landschaft eingebettet, die im Grünen seiner schönen Weinberge liegt, mit einem dominierenden Blick auf die momò Hügel.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die den Komfort von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.