Villa à vendre - 6927 Agra, Via Quadrella 19

Villa moderne avec piscine intérieure à Collina d'Oro, dans le hameau d'Agra, un quartier résidentiel calme et ensoleillé. La propriété s'étend harmonieusement en exploitant le dénivelé naturel du terrain, occupant 3 étages principaux et 3 niveaux intermédiaires, pour créer un design dynamique et fonctionnel.

L'entrée peut se faire de deux manières : par le garage au rez-de-chaussée, ou par un escalier extérieur qui, depuis le jardin, mène au premier étage.

Les espaces intérieurs occupent une superficie d'environ 240 m², répartis sur 6 pièces.

Le rez-de-chaussée abrite le garage, pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, tandis qu'à l'extérieur, 2 à 3 places de parking supplémentaires sont disponibles. Une cave est attenante au garage.

En montant une rampe d'escalier, on arrive à un niveau intermédiaire où se trouvent un local hobby équipé d'un grand sauna et la buanderie/local technique. En continuant à monter, une deuxième rampe mène au premier étage occupé par la cuisine ouverte avec îlot central, une très grande salle à manger avec un mur équipé d'un double four et une grande cave à vin. À ce niveau, on accède à une première terrasse. En continuant, une troisième rampe mène au séjour, véritable cœur de la villa. Ici, l'architecture dynamique de la maison exploite une vue intérieure sur la salle à manger en contrebas et s'ouvre sur la piscine intérieure chauffée, entourée de baies vitrées qui créent une sensation de continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À côté de la piscine se trouvent une salle d'eau et le local technique. Depuis le séjour et la piscine, il est possible d'accéder à une deuxième terrasse et au jardin.

En montant encore, on arrive à l'étage intermédiaire supérieur, où se trouvent deux chambres à coucher et une salle de bain complète avec baignoire. Enfin, le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale, qui comprend une chambre spacieuse, un grand dressing et une salle de bain parentale. Cet étage est conçu pour offrir un espace totalement privé, séparé du reste de la maison.

Une dernière rampe mène au toit-terrasse d'où l'on admire une vue imprenable sur la nature environnante. Cet espace a déjà été préparé pour l'installation d'un jacuzzi extérieur.

La maison a été construite en 2002 et a subi une importante rénovation en 2012. Les finitions sont d'excellente qualité : sols en grès, revêtements de salles de bain en carrelage et mosaïque, cuisine aménagée et bien équipée, menuiseries en aluminium à double vitrage, système d'alarme et de vidéosurveillance, arrosage automatique du jardin. Le chauffage est alimenté par une chaudière à gaz et la distribution de la chaleur se fait par radiateurs.

Les charges de gestion sont très faibles, ce qui rend l'achat un choix pratique et économique, surtout pour les familles.

La situation géographique est l'une des plus recherchées et appréciées du Tessin. Agra est en effet une localité qui offre nature, tranquillité et intimité, tout en étant à quelques minutes des principaux centres urbains et de tous les services.

Réf. : V-CC-AGR-QUA-19