Villa zu verkaufen - 6927 Agra, Via Quadrella 19

Moderne Villa mit Innenpool in Collina d’Oro, in der Fraktion Agra, einer ruhigen und sonnigen Wohngegend. Das Anwesen erstreckt sich harmonisch über den natürlichen Höhenunterschied des Geländes und umfasst 3 Hauptgeschosse und 3 Zwischenebenen, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Zugang ist auf zwei Arten möglich: über die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten aus zur ersten Etage führt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer.

Das Erdgeschoss beherbergt die Garage für bis zu 3 Autos, während im Außenbereich weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Kellerraum.

Über eine Treppenrampe gelangt man zu einer Zwischenebene mit Hobbyraum, ausgestattet mit einer großen Sauna, und der Waschküche/Technikraum. Eine weitere Rampe führt zur ersten Etage mit offener Küche mit Kochinsel, einem sehr geräumigen Essbereich mit einer Einbauwand mit Doppelbackofen und einem großen Weinschrank. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine erste Terrasse. Eine dritte Rampe führt zum Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses einen Blick auf den darunterliegenden Essbereich und öffnet sich zum beheizten Innenpool, der von Glaswänden umgeben ist und ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Neben dem Pool befinden sich ein Gäste-WC und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus gelangt man auf eine zweite Terrasse und in den Garten.

Weiter oben befindet sich die obere Zwischenebene mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Die zweite und letzte Etage ist ganz der Master-Suite gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen Kleiderschrank und ein Master-Badezimmer umfasst. Diese Etage bietet einen privaten Bereich, getrennt vom Rest des Hauses.

Eine letzte Rampe führt zur Dachterrasse mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Dieser Bereich ist bereits für die Installation eines Außen-Whirlpools vorbereitet.

Das Haus wurde 2002 gebaut und 2012 umfassend renoviert. Die Oberflächenausführung ist von hoher Qualität: Feinsteinzeugböden, Badezimmerverkleidungen aus Fliesen und Mosaiken, eingerichtete und gut ausgestattete Küche, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage und Videoüberwachung, automatische Gartenbewässerung. Die Heizung wird durch eine Gastherme betrieben und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Betriebskosten sind sehr niedrig, was den Kauf besonders für Familien zu einer praktischen und günstigen Wahl macht.

Die Lage befindet sich in einer der begehrtesten und beliebtesten Gegenden des Tessins. Agra ist ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet und dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten Stadtzentren und allen Dienstleistungen entfernt liegt.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19