Maison à vendre - 6873 Corteglia, Marello 19

À Corteglia, hameau de la commune recherchée de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la région du Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante villa unifamiliale avec un grand jardin privé, immergée au milieu des collines et des vignobles.

Cette propriété élégante, avec une magnifique vue imprenable et un ensoleillement constant tout au long de la journée (grâce à son exposition sud), est située dans le quartier très calme et vallonné de la Via Marello, au numéro 19, à proximité des écoles primaires et maternelles, des terrains de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locales.

La propriété, construite à l'origine en 1975, est toujours en excellent état grâce à un entretien régulier et constant au fil du temps. Caractérisée par des pièces spacieuses, lumineuses et des plafonds hauts et mansardés qui confèrent à la maison un style rustique et élégant, le bâtiment dispose à l'intérieur de deux unités d'habitation : le rez-de-chaussée sert de première dépendance confortable, tandis qu'à l'étage supérieur, on trouve la deuxième et principale unité d'habitation de 5,5 pièces.

Répartis sur deux niveaux, les espaces sont ainsi composés :

* Niveau de la rue : accès direct aux locaux semi-enterrés de la maison (en partie habitables), composés de : local technique avec grande buanderie et étendoir, refuge et locaux techniques, une jolie taverne avec cheminée et coin cuisine, une salle de bain avec douche et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée.
* Niveau jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, toilettes invités, cuisine séparée avec accès au jardin, magnifique séjour avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le porche extérieur, confortable bureau. Dans la zone nuit, on trouve deux chambres lumineuses avec balcon communicant, chambre principale avec salle de bain attenante et balcon privé, une troisième salle de bain confortable avec baignoire et un escalier pour accéder au sous-sol.

A l'extérieur, la maison offre un magnifique espace vert avec porche, équipé d'un système d'irrigation et enrichi de plantes ornementales. Un garage pour deux voitures et deux autres places de parking disponibles sur le parvis extérieur complètent l'offre.

Grâce aux importants indices de constructibilité du terrain (I.S. 0,5), situé en zone à forte densité d'habitation, il serait possible d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² SUL, offrant ainsi de vastes possibilités de personnalisation.

Données constructives du terrain :

Zone à forte densité d'habitation AbI 2

* S.E. 1'346 m²
* I.S. 0,5
* SUL max 673 m²
* I.O. 35 %
* H max 7,5 m au faîte, 9,5 m à la gouttière

Propriété d'un confort et d'un charme remarquables, parfaite pour les familles à la recherche d'une véritable oasis de paix, à proximité de tous les services de la ville.

**Emplacement :**Corteglia, hameau de la commune renommée de Castel San Pietro, est située à l'entrée de la magnifique vallée de Muggio et se distingue comme un charmant village donnant sur le Mendrisiotto. Grâce à sa situation stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio, avec son accès autoroutier et sa gare ferroviaire, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine, à quelques kilomètres de distance.

Bien qu'elle soit située dans un endroit pratique et bien desservi, Corteglia est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un calme absolu, immergés dans les vignobles et les collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les amateurs de promenades dans la nature, nous signalons le sentier pittoresque des gorges de la Breggia, accessible en quelques minutes.

Castel San Pietro est également une commune particulièrement attractive sur le plan fiscal : grâce à son taux de 55 %, elle a été la commune ayant le meilleur multiplicateur fiscal de tout le Tessin (depuis 2025, le multiplicateur est désormais de 65 %, parmi les meilleurs de la région).