Einfamilienhaus zu verkaufen - 6873 Corteglia, Marello 19

In Corteglia, einem Weiler der begehrten Gemeinde Castel San Pietro, in einem der prestigeträchtigsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir eine großzügige Einfamilienvilla mit großem Privatgarten zum Kauf an, eingebettet in Hügel und Weinberge.

Dieses elegante Anwesen mit herrlichem Panoramablick und ganztags gleichmäßiger Sonneneinstrahlung (dank Südausrichtung) befindet sich in der ruhigen Hügellandschaft der Via Marello Nr. 19, in der Nähe von Grund- und Kindergärten, Spielplätzen, Supermärkten und wichtigen lokalen Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Das ursprünglich 1975 erbaute Anwesen ist dank regelmäßiger und konstanter Instandhaltung im Laufe der Zeit noch immer in ausgezeichnetem Zustand. Es zeichnet sich durch großzügige, helle Räume und hohe Mansardendecken aus, die dem Haus einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: Das Untergeschoss dient als erste komfortable Dependance, während sich im Obergeschoss die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.

Auf zwei Ebenen verteilt, gliedern sich die Räume wie folgt:

• Straßenniveau: direkter Zugang zu den teilweise bewohnbaren Untergeschoßräumen des Hauses, bestehend aus: Technikraum mit großer Waschküche und Trockenraum, Schutzraum und Technikräumen, einer charmanten Taverne mit Kamin und Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.
• Gartengeschoss (Erdgeschoss): große Eingangshalle, Gäste-WC, separate Wohnküche mit Zugang zum Garten, wunderschönes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zur Außenterrasse, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Verbindungsbalkon, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und eigenem Balkon, ein drittes komfortables Badezimmer mit Badewanne und ein Treppenhaus zum Untergeschoss.

Im Außenbereich bietet das Haus eine herrliche Grünfläche mit Veranda, ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage und mit Zierpflanzen bereichert. Ein Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze auf dem Vorplatz runden das Angebot ab.

Dank der hohen Bebauungsindices des Grundstücks (I.S. 0,5) in einem Gebiet mit hoher Wohndichte besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um über 300 m² SUL zu erweitern und so umfassende Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

Bebauungsdaten des Grundstücks:

Gebiet mit hoher Wohndichte AbI 2

• S.E. 1'346 m²
• I.S. 0,5
• SUL max 673 m²
• I.O. 35 %
• H max 7,5 m First, 9,5 m Traufe

Ein Anwesen von bemerkenswertem Komfort und Charme, perfekt für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in der Nähe aller städtischen Dienstleistungen.

**Lage:**Corteglia, ein Weiler der renommierten Gemeinde Castel San Pietro, liegt am Eingang des wunderschönen Muggiotals und zeichnet sich als ein charmantes Dorf mit Blick auf das Mendrisiotto aus. Dank seiner strategischen Lage erreichen die Bewohner bequem Mendrisio mit seiner Autobahnzufahrt und dem Bahnhof sowie Chiasso und das nahegelegene Italien, nur wenige Kilometer entfernt.

Corteglia liegt verkehrsgünstig und gut angebunden und ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, eingebettet in Weinberge und Hügel mit atemberaubendem Panoramablick. Für Naturfreunde ist der eindrucksvolle Weg durch die Breggia-Schluchten zu empfehlen, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Castel San Pietro ist auch eine besonders attraktive Gemeinde aus steuerlicher Sicht: Mit seinen 55 % war es die Gemeinde mit dem besten Steuermultiplikator im gesamten Tessin (seit 2025 beträgt der Multiplikator nun 65 %, einer der besten der Region).