Maison à vendre - 4415 Lausen, Ramlinsburgerstrasse 18

Charmante maison de ville pour un confort optimal - intimité garantie !

La maison de ville intermédiaire, prête à emménager, a été construite en 1955 et a été généreusement rénovée et partiellement rénovée ces dernières années. Notre maison familiale dégage une atmosphère de vie chaleureuse et charmante. Les 5,5 pièces sont réparties sur 3 étages.

Au rez-de-chaussée, où se trouve la cuisine - juste à côté se trouve une pièce spacieuse qui peut être utilisée comme salon ou salle à manger. Le couloir généreux, la salle de bain/WC et le vestiaire jaune vif complètent le rez-de-chaussée.

Au 1er étage, on trouve deux chambres et un autre salon et salle à manger spacieux. Dans le coin de la salle à manger, la porte de la terrasse mène à la terrasse de jardin arrière avec un salon de jardin original et un barbecue.

Le point fort de la propriété est le grenier aménagé de qualité Minergie. Cet étage généreux de 60m2 pourrait facilement être divisé en deux pièces avec une cloison.

Ainsi, il serait possible de créer une chambre supplémentaire. Si le grenier doit rester dans sa taille actuelle, l'immense surface offre d'innombrables possibilités de vie et de détente.

Notre objet à vendre est niché entre une partie de jardin avant et un grand espace vert situé derrière la maison sur la pente.

La propriété est entourée de nombreux arbres et buissons et promet une intimité totale. La flore et la faune peuvent s'épanouir et présentent la propriété en été dans une variété florale.

Une pergola à l'entrée de la maison offre un excellent endroit pour profiter du jardin à l'extérieur par temps chaud ou par temps de pluie doux et simplement laisser vagabonder son esprit.

La partie arrière du jardin est en pente et mène par un escalier de jardin au potager et à un coin salon surélevé idyllique, couvert d'arbres, qui offre une ombre merveilleuse en été. Dans la partie inférieure, on trouve un autre coin salon généreux avec une maison de jardin et un barbecue.

Tous les espaces de vie de la propriété originale offrent beaucoup d'intimité et de bonnes possibilités de retraite.

Se détendre et profiter est absolument permis ! Les deux jardins sont entièrement clôturés et donc idéaux pour garder des animaux de compagnie.

Notre objet à vendre est en très bon état. De 2010 à 2022, des rénovations et des réparations ont été effectuées pour un total d'environ 180 000 CHF. Les éléments suivants ont été rénovés et remis à neuf :

• 2010 : nouvelle installation électrique - nouveau tableau, nouvelles lignes - toutes les lignes ont été remplacées
• 2012 : rénovation complète de la salle de bain, installation du chauffage au sol dans la salle de bain, renouvellement des conduites d'eau, la buanderie a été nouvellement créée, le sous-sol a été isolé et une nouvelle fenêtre de sous-sol a été installée, peinture dans la salle de bain et le couloir
• 2014 : agrandissement et isolation du grenier, 4 nouvelles fenêtres de toit Velux ont été installées
• 2017 : la propriété a été entièrement clôturée par un professionnel
• 2019 : remplacement des appareils de cuisine
• 2020 : rénovation complète du toit (norme Minergie) avec sous-toit ; la pergola a été nouvellement construite à l'entrée
• 2022 : échangeur de chaleur remplacé au chauffage

Dans l'aménagement actuel, il n'y a qu'une salle de bain au rez-de-chaussée, avec douche/bain/WC et lavabo. L'installation d'une autre salle de bain, ou au moins d'un WC avec lavabo, serait réalisable selon le plan.

La maison de ville n'a pas de sous-sol, mais elle dispose de suffisamment d'espace de rangement. Le chauffage au gaz est très peu encombrant et le chauffe-eau est habilement caché, rendant une salle technique superflue.

La propriété comprend un garage individuel (avec raccordement électrique et ouvre-porte de garage électrique), qui se trouve sous l'escalier de jardin. Le plafond en béton du garage sert de coin salon supplémentaire pendant les mois d'été ou peut être utilisé pour placer de grands pots de fleurs. Le garage a été construit en 1962.

En mai 2023, une surface de 29m2 a été nouvellement achetée pour la propriété, agrandissant ainsi la parcelle n° 1292. Il y a maintenant deux places de stationnement extérieures disponibles.

Tous les REFH adjacents sont complètement indépendants les uns des autres. La relation de voisinage est impeccable. Notre maison de ville est la 2ème à gauche avec le numéro de registre foncier 1292. Le plan de situation est inclus dans cette documentation.

Pour vous donner une idée de notre objet à vendre, vous avez la possibilité de le visiter déjà via une visite virtuelle 360° Matterport.

La maison était encore occupée au moment de l'enregistrement des pièces. Entre-temps, la propriété est vide et attend son nouveau propriétaire.

Voici le lien vers la visite : https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB&lang=de

La propriété est disponible immédiatement ou sur rendez-vous. Nous nous réjouissons de votre contact.