Maison à vendre - 4415 Lausen, Ramlinsburgerstrasse 18

Charmante maison de ville mitoyenne avec beaucoup de confidentialité et de caractère - prête à emménager ! Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison de ville soigneusement entretenue datant de 1955 a été entièrement rénovée et modernisée ces dernières années. Vous pouvez vous attendre à une atmosphère de vie chaleureuse et accueillante avec beaucoup d'espace pour votre famille et vos idées.

Les 5,5 pièces sont réparties sur 3 étages. Le plan d'étage est le suivant :

Rez-de-chaussée : La cuisine est directement adjacente à un salon/salle à manger polyvalent. Un couloir spacieux, une salle de bain élégante avec douche/bain et le vestiaire jaune ensoleillé complètent le rez-de-chaussée.

Étage supérieur : Deux chambres confortables et un espace de vie/salle à manger ouvert avec accès à la terrasse de jardin avec salon et barbecue - parfait pour des soirées d'été détendues.

Grenier : Le grenier aménagé (environ 60 m², standard Minergie) est un véritable point fort. Que ce soit comme loft, atelier ou deux chambres séparées - votre imagination n'a pas de limites ici.

Idylle de jardin avec options de retraite et espace pour les animaux de compagnie

Notre propriété est nichée entre une partie de jardin avant et un grand espace vert situé derrière la maison sur la pente. La propriété est entourée de nombreux arbres et buissons, promettant une pure intimité. La flore et la faune peuvent prospérer et présenter la propriété dans une variété florale en été.

Une pergola à l'entrée offre un excellent endroit pour profiter du jardin en plein air par temps chaud ou par temps de pluie doux et simplement laisser vagabonder son âme.

La partie arrière du jardin est sur la pente et mène par un escalier de jardin à un coin salon surélevé idyllique, couvert d'arbres, qui offre une merveilleuse ombre en été. Dans la partie inférieure, il y a un autre espace de salon spacieux avec une maison de jardin et un barbecue.

Tous les espaces de salon de la propriété originale offrent beaucoup d'intimité et de bonnes options de retraite. Se détendre et profiter est absolument permis !

Les deux jardins sont entièrement clôturés et donc idéaux pour garder des animaux de compagnie.

Rénovations & Points forts (2010-2022)

Notre propriété est en très bon état. De 2010 à 2022, des rénovations et des réparations ont été effectuées en continu avec un volume d'investissement d'environ 180 000 CHF. Les éléments suivants ont été rénovés et remis à neuf :

• 2010 : nouvelle installation électrique - nouveau tableau, nouvelles lignes - toutes les lignes ont été remplacées
• 2012 : rénovation complète de la salle de bain, installation du chauffage au sol dans la salle de bain, renouvellement des conduites d'eau, création d'une nouvelle buanderie, cave isolée et nouvelle fenêtre de cave installée, peinture dans la salle de bain et le couloir
• 2014 : agrandissement et isolation du grenier, 4 nouvelles fenêtres de toit Velux ont été installées
• 2017 : la propriété a été entièrement clôturée par un professionnel
• 2019 : remplacement des appareils de cuisine
• 2020 : rénovation complète du toit (standard Minergie) avec sous-toit ; la pergola a été nouvellement construite à l'entrée
• 2022 : échangeur de chaleur remplacé au chauffage

Dans l'aménagement actuel, il n'y a qu'une salle de bain au rez-de-chaussée, avec douche/bain/WC et lavabo. L'installation d'une autre salle de bain, ou au moins d'un WC avec lavabo serait réalisable selon le plan d'étage.

La maison de ville n'est pas sous-solée, mais elle dispose de suffisamment d'espace de rangement.

Le chauffage au gaz est très peu encombrant et le chauffe-eau est habilement caché, rendant une salle technique superflue.

Garage & Places de stationnement

La propriété comprend un garage individuel avec connexion électrique et porte électrique. Le garage a été construit en 1962. En mai 2023, une surface de 29 m2 a été nouvellement achetée pour la propriété, agrandissant ainsi la parcelle.

Deux places de stationnement extérieures sont désormais disponibles.

Le plafond en béton du garage offre un espace de salon supplémentaire en été ou de la place pour des pots de plantes.

Emplacement & Quartier

La maison est la deuxième à gauche (numéro de registre foncier 1292) et fait partie d'un groupe de maisons de ville indépendantes avec une très bonne relation de voisinage. L'environnement est calme, verdoyant et familial.

Visite virtuelle

Découvrez la maison confortablement depuis chez vous avec notre visite Matterport à 360°. La maison était encore occupée au moment de l'enregistrement des pièces. Elle est maintenant vide et attend ses nouveaux résidents.

Que ce soit immédiatement ou sur rendez-vous - votre nouveau chez-vous est prêt.

Voici le lien vers la visite : https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB&lang=de

Contactez-nous - nous avons hâte de vous voir !