Villa à vendre - 1783 Barberêche

Déclaration d'amour garantie !

Située au cœur d'une oasis verte, cette spacieuse villa allie harmonie, fonctionnalité et bien-être. Elle offre un environnement de vie paisible, à quelques pas du lac de Schiffenen, et ravira les familles et les couples à la recherche de confort, de nature et de tranquillité.

Rénovée entre 2020 et 2023 avec des matériaux de haute qualité, cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 210 m² sur un beau terrain de 1'007 m².

Elle bénéficie d'un emplacement dominant avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel calme.

Un bien idéal pour vivre et investir

La villa se compose de deux appartements séparés :

Étage supérieur - 4 ½ pièces :
Un salon lumineux et spacieux avec cheminée et système de chauffage, créant une atmosphère chaleureuse.
Une cuisine ouverte et fonctionnelle.
Trois chambres, dont :
Une chambre parentale avec salle de bain privative.
Une deuxième salle de bain avec baignoire.
Un balcon avec vue.

Sous-sol - appartement indépendant de 2 ½ pièces :
Entrée séparée.
Actuellement loué, cet appartement offre un revenu locatif régulier, parfait pour un investissement rentable.

Espaces extérieurs et extensions

Un magnifique jardin paysager avec jacuzzi pour des moments de détente.
Une buanderie/salle technique.
Une cave et une pièce polyvalente (salle de jeux, bureau ou salle de sport).
Un garage + 4 places de parking extérieures.

Répartition des surfaces

Sous-sol (niveau inférieur)

- Chauffage/buanderie 30,00 m2
- Cave 16,70 m2
- Disponible 16,70 m2
- TOTAL 63,40 m2

REZ-DE-CHAUSSÉE (Villa/appartement 4 ½)

- Garage 21,00 m2
- Entrée 1 6,60 m2
- Entrée 2 6,30 m2
- Séjour/cuisine 51,70 m2
- WC 2,70 m2
- TOTAL 88,30 m2

ÉTAGE SUPÉRIEUR

- Salle de bain/WC 5,50 m2
- Couloir 11,50 m2
- Chambre 1 12,60 m2
- Chambre 2 15,30 m2
- Disponible 8,00 m2
- Chambre parentale/salle de bain 22,50 m2
- TOTAL 75,40 m2

REZ-DE-CHAUSSÉE (Appartement 2 ½)

- Entrée/cuisine 16,20 m2
- Salon 16,60 m2
- Chambre 12,80 m2
- TOTAL 45,60 m2

Surface nette totale 272,70 m2

Équipements et avantages

Vue dégagée
Ensoleillé
Quartier résidentiel calme
Balcon/terrasse
Cheminée
Adapté aux enfants
Jardin avec jacuzzi
Garage et places de parking

Informations principales

Disponibilité : sur rendez-vous
Type : Maison individuelle
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau
Nombre de pièces : 7
Nombre d'étages : 2
Surface habitable : env. 188 m²
Surface utile : env. 273 m²
Surface du terrain : 1'007 m²
Volume : 1'146 m³
Année de construction : 1974
Dernières rénovations : entre 2020 et 2023

Situation et accessibilité

Autoroute :
Sortie Fribourg-Nord : ~ 4 minutes

Proximité des villes :
Fribourg : 8 minutes
Bulle et Berne :
Murten : 10 minutes
Vevey :
Lausanne : env. 45 minutes

Intéressé ?
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Une opportunité qui allie qualité de vie et rendement !