Villa in vendita - 1783 Barberêche

Dichiarazione d'amore garantita!

Situata nel mezzo di un'oasi verde, questa spaziosa villa combina armonia, funzionalità e benessere. Offre un ambiente di vita pacifico, a pochi passi dal Lago Schiffenen, e delizierà famiglie e coppie in cerca di comfort, natura e tranquillità.

Ristrutturata tra il 2020 e il 2023 con materiali di alta qualità, questa casa ha una superficie abitabile di circa 210 m² su un bel terreno di 1'007 m².

Goda di una posizione dominante con vista libera, senza vis-à-vis, in un quartiere residenziale tranquillo.

Una proprietà ideale per vivere e investire

La villa è composta da due appartamenti separati:

Piano superiore - 4 ½ camere:
Un soggiorno luminoso e spazioso con camino e sistema di riscaldamento che crea un'atmosfera accogliente.
Una cucina aperta e funzionale.
Tre camere da letto, tra cui:
Una camera matrimoniale con bagno privato.
Un secondo bagno con vasca.
Un balcone con vista.

Piano interrato - appartamento indipendente di 2 ½ camere:
Ingresso separato.
Attualmente affittato, questo appartamento offre un reddito da affitto regolare, perfetto per un investimento redditizio.

Aree esterne e ampliamenti

Un bellissimo giardino paesaggistico con jacuzzi per momenti di relax.
Una lavanderia/stanza tecnica.
Una cantina e una stanza multifunzionale (sala giochi, ufficio o palestra).
Un garage + 4 posti auto esterni.

Distribuzione delle superfici

Piano interrato (piano inferiore)

- Riscaldamento/lavanderia 30,00 m2
- Cantina 16,70 m2
- Disponibile 16,70 m2
- TOTALE 63,40 m2

PIANO TERRA (Villa/appartamento 4 ½)

- Garage 21,00 m2
- Ingresso 1 6,60 m2
- Ingresso 2 6,30 m2
- Soggiorno/cucina 51,70 m2
- WC 2,70 m2
- TOTALE 88,30 m2

PIANO SUPERIORE

- Bagno/WC 5,50 m2
- Corridoio 11,50 m2
- Camera 1 12,60 m2
- Camera 2 15,30 m2
- Disponibile 8,00 m2
- Camera matrimoniale/bagno 22,50 m2
- TOTALE 75,40 m2

PIANO TERRA (Appartamento 2 ½)

- Ingresso/cucina 16,20 m2
- Soggiorno 16,60 m2
- Camera 12,80 m2
- TOTALE 45,60 m2

Superficie netta totale 272,70 m2

Dotazioni e vantaggi

Vista libera
Soleggiato
Quartiere residenziale tranquillo
Balcone/terrazza
Camino
Adatto ai bambini
Giardino con jacuzzi
Garage e posti auto

Informazioni principali

Disponibilità: su appuntamento
Tipo: Casa unifamiliare
Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua
Numero di stanze: 7
Numero di piani: 2
Superficie abitabile: ca. 188 m²
Superficie utile: ca. 273 m²
Superficie del terreno: 1'007 m²
Volume: 1'146 m³
Anno di costruzione: 1974
Ultimi lavori di ristrutturazione: tra il 2020 e il 2023

Posizione e accessibilità

Autostrada:
Uscita Fribourg-Nord: ~ 4 minuti

Vicinanza a città:
Friburgo: 8 minuti
Bulle e Berna:
Murten: 10 minuti
Vevey:
Losanna: ca. 45 minuti

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Un'opportunità che unisce qualità della vita e rendimento!