Maison à vendre - 5073 Gipf-Oberfrick, Steinenweg 17

Cherchez-vous une maison idéalement située dans un endroit très calme et ensoleillé avec beaucoup d'intimité ? Avez-vous besoin d'espace pour votre famille ou vos loisirs ? Alors cette propriété avec un jardin agréable et un grand bâtiment annexe est exactement ce qu'il vous faut !

Objet
Maison individuelle de 7,5 pièces avec jardin agréable, étang et bâtiment annexe plus grand (éventuellement pour l'élevage de chevaux ou d'autres animaux ou des loisirs nécessitant plus d'espace), construite en 1981, volume EFH 1069 m³, surface habitable d'environ 217 m², surfaces annexes d'environ 181 m²

Emplacement à Gipf-Oberfrick
La propriété spacieuse est légèrement surélevée à la limite ouest du village de Gipf-Oberfrick. L'emplacement est très calme et optimalement ensoleillé. Les écoles peuvent être atteintes très en toute sécurité à pied en environ six à huit minutes. En voiture, vous êtes sur l'A3 à Frick en environ cinq minutes. L'arrêt de bus le plus proche est à environ cinq minutes. De là, vous êtes à la gare de Frick en quelques minutes et à Aarau en un peu moins de 25 minutes. Les possibilités de loisirs commencent juste devant votre porte et vous invitent à de longues promenades. En plus du magasin Volg local, de la banque RB, des magasins de ferme, du coin de la gastronomie et de la pharmacie, vous avez Migros, Coop, Denner, médecins, etc. dans le Frick directement adjacent en 5 minutes en voiture.

Particulier
Cette propriété est située directement à la limite de la zone de construction, offre beaucoup d'intimité et une belle vue. Le célèbre Chriesiweg n'est qu'à un jet de pierre.

Pour qui cette propriété est-elle adaptée ?
En raison du programme de pièces, cette propriété est un foyer optimal pour une famille.

Programme des pièces
Sous-sol :
Entrée 3,9 m²
Hall 2,7 m²
Salle de stockage 5,6 m²
Bureau/pièce 17,4 m²
Salle de loisirs/bureau 15,7 m²
Salle de bricolage avec coin lavage 25,10 m²
Abri anti-aérien 8,4 m²
Chauffage 7,7 m²
Salle de séchage 14,1 m²
Escalier 3,1 m²

Rez-de-chaussée :
Garage 18,8 m²
Abri 44,1
Entrée 4,2 m²
WC invités 2,0 m²
Chambre d'amis 13,2 m²
Douche/WC 7,3 m²
Chambre des parents 19,1 m²
Salon 32,4 m²
Salle à manger/cuisine 23,8 m²
Escalier 3,1 m²
Terrasse 18,8 m²

Étage supérieur :
Chambre 25,0 m²
Salle de bain/WC 5,6 m²
Chambre 22,9 m²
Galerie/couloir 25,3 m²
Balcon 14,0 m²
Grenier 14,8 m²

Aménagement et état
La maison est en excellent état d'entretien. Au cours des dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2024 Plaque vitrocéramique V-Zug
2023 2 systèmes photovoltaïques
2020 Rénovation douche/WC
2015 nouvelle cuisine avec appareils V-Zug
2009 fenêtres en bois/métal
2000 système d'aspiration central
2000 ventilation contrôlée, certifiée MINERGIE
2000 chauffage par pompe à chaleur

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