Maison à vendre - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 17

L'ensemble se compose d'une maison individuelle soigneusement rénovée d'environ 240 m² de surface habitable et d'un bâtiment annexe attenant nécessitant des travaux de rénovation avec garantie de construction. Les deux bâtiments sont situés sur des parcelles séparées, ce qui ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Le bâtiment principal (Kirchbergstrasse 17) a été construit au 18ème siècle et a été modernisé en profondeur en 1984 et 1996. Il offre dix pièces, trois salles de bains, un WC séparé et une cuisine bien équipée. L'intérieur impressionne par des détails soignés tels que des poêles en faïence et suédois ainsi qu'un sauna. Une place de parking couverte et un jardin bien entretenu avec coin salon complètent l'offre.

Le bâtiment annexe attenant (Kirchbergstrasse 19) est situé sur une parcelle séparée et dispose d'un volume de construction de 635 m³. Il est idéal pour une rénovation complète ou une nouvelle construction de remplacement avec jusqu'à 150 m² de surface habitable. Le mur coupe-feu commun permet une utilisation combinée des deux bâtiments - par exemple, comme maison intergénérationnelle ou pour vivre et travailler sous un même toit.

L'emplacement calme mais central, la proximité de la ville d'Aarau et le taux d'imposition attractif de la commune de Küttigen rendent cette offre particulièrement intéressante - pour les familles, les investisseurs ou tous ceux qui recherchent une maison avec potentiel.

Caractéristiques spéciales :

• Studio de vie avec entrée et coin salon privés au rez-de-chaussée
• Deux poêles confortables dans le salon (poêle en faïence et poêle suédois)
• Terrasse et balcon avec vue et espace de détente
• Quatre chambres à l'étage avec deux salles de bains
• Cuisine fonctionnelle avec réduit attenant
• Sauna avec douche et WC au rez-de-chaussée
• Espaces annexes pratiques : cave, local de rangement, buanderie, chaufferie
• Chauffage par sondes géothermiques
• Place de parking couverte directement dans la maison
• Magnifique jardin avec une grande intimité
• Garantie de construction de 635 m³ pour la nouvelle construction sur la deuxième parcelle

Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Nous avons hâte de vous accueillir dans votre nouvelle maison.