Maison en terrasse à vendre - 1636 Broc

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de la commune de Broc, cette maison mitoyenne séduit par son environnement paisible et verdoyant.

Implantée dans un secteur composé de maisons, elle offre à ses futurs occupants un cadre de vie tranquille, idéal pour les familles ou les couples.

La maison, bien que partiellement à rénover, dispose d'un excellent potentiel. Elle saura séduire les personnes souhaitant personnaliser leur futur chez-soi selon leurs goûts et leurs besoins. Grâce à sa belle luminosité et à sa distribution intelligente des pièces, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation à taille humaine.

Distribution des espaces : fonctionnalité et potentiel

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall distribuant une cuisine fermée, fonctionnelle et bien agencée, qu'il est tout à fait possible d'ouvrir pour créer un espace de vie moderne et convivial. Le salon bénéficie d'un bon ensoleillement naturel, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une salle de bain avec baignoire et WC complète ce niveau.

Étage :

L'étage abrite trois chambres à coucher aux volumes équilibrés, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour des chambres d'enfants, un espace bureau ou une suite parentale. Un WC séparé, pratique pour les occupants de l'étage, y est également présent.

Combles :

Le comble, d'une surface d'environ 26 m², n'est actuellement pas isolé. Toutefois, il offre un espace intéressant à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, ou coin lecture. Un potentiel indéniable pour étendre la surface habitable.

Sous-sol :

Le sous-sol est particulièrement bien équipé avec plusieurs espaces fonctionnels : une cave de 15 m² dotée d'étagères et d'un établi en bois, idéale pour le rangement ou le bricolage, une buanderie avec machine à laver, ainsi qu'un local technique de 18 m². L'ensemble de ces pièces offre une grande capacité de stockage et un confort d'utilisation au quotidien.

Extérieurs : intimité et utilité

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de parc privée ainsi que d'un bûcher et d'un local de rangement pratique pour stocker du matériel de jardin ou des vélos. Une jolie terrasse complète l'ensemble, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Rénovations

Le bien a bénéficié de plusieurs rénovations entre 2001 et 2009, permettant d'en améliorer à la fois le confort et l'efficacité énergétique. Voici les principales interventions réalisées :

2001 : Remplacement des revêtements de sols dans les pièces principales

2003 : Changement de l'escalier intérieur et remplacement des portes d'entrée

2007 : Pose de nouvelles fenêtres offrant une meilleure isolation thermique et phonique

2009 : Installation d'un nouveau système de chauffage, plus performant et économique

2020 : Installation du CAD dans la villa mais pas raccordé à ce jour possibilité de se raccorder en tout temps

Broc, entre nature, tradition et dynamisme

Nichée au coeur du district de la Gruyère, la commune de Broc bénéficie d'une situation géographique idéale, entre nature préservée et proximité des grands axes. Bordée par le lac de la Gruyère et entourée de montagnes, elle séduit tant par ses paysages que par la qualité de vie qu'elle propose.

La commune dispose de toutes les infrastructures essentielles : écoles, accueil extrascolaire, commerces de proximité, cabinets médicaux et dentaires, ainsi qu'un tissu associatif très dynamique. La piscine communale récemment rénovée et le complexe sportif moderne raviront les sportifs et les familles.

Parfaitement desservie, Broc est reliée à la ligne ferroviaire régionale, permettant de rejoindre rapidement Bulle, Fribourg ou même Berne. L'accès à la route H189 à quelques minutes facilite également les déplacements en voiture.

Un bien rare, à fort potentiel, dans un cadre privilégié

Cette maison mitoyenne représente une véritable opportunité pour qui souhaite s'installer dans un quartier tranquille tout en ayant la liberté de rénover et d'adapter son intérieur à ses envies. Sa situation à Broc, village apprécié pour sa douceur de vivre, sa proximité avec la nature et son accessibilité, en fait une valeur sûre.

Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser un projet immobilier dans un cadre idyllique

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.