Maison à vendre - 1542 Rueyres-les-Prés

VILLA DESIGN DE 4œ PIÈCES AVEC SKYDECK PANORAMIQUE & PISCINE CHAUFFÉE

Rueyres-les-Prés | Commune d'Estavayer | Canton de Fribourg

UN JOYAU POUR ÉPICURIENS EXIGEANTS
Érigée en 2021, cette villa conjugue architecture avant-gardiste, haute performance énergétique et ambiance méditerranéenne. Sur env. 120 m² habitables (surface chauffée totale ? 180 m²), un concept d'espace baigné de lumière se déploie grâce à de vastes baies vitrées, un éclairage LED d'ambiance et une cheminée élégante. Le séjour-cuisine de 52 m² s'ouvre sans seuil sur la terrasse ensoleillée de 35 m²; à quelques pas scintille la piscine chauffée 3,80 × 7,00 m bordée de palmiers.

POINTS FORTS
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Skydeck (? 38 m²) accessible depuis la suite parentale : vue dégagée et intimité absolue
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Suite master avec dressing et salle de bains bien-être (douche à l'italienne & baignoire balnéo)
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Sous-sol polyvalent (env. 60 m², accès indépendant) : déjà pré-équipé pour appartement 2œ p., atelier ou spa privé
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Enveloppe haute performance : triple vitrage Uw ? 0,7 W/m²K, pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol sur tous niveaux
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Confort premium : aspiration centralisée, chute à linge, adoucisseur d'eau, chauffage de piscine séparé, moustiquaires sur mesure
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Garage spacieux (? 39 m²) pour deux véhicules + 2-3 places extérieures supplémentaires

PROGRAMME DES SURFACES (VAL. APPROX.)
Rez-de-chaussée Séjour-cuisine · Douche-WC · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

Étage 2 chambres · Suite parentale · Dressing · Sdb · Dégagement12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

Sous-sol Technique · Cave · Buanderie · Surface aménageable 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

SITUATION & MOBILITÉ
Implantée dans un secteur villageois paisible de Rueyres-les-Prés, la propriété profite d'une qualité de vie élevée : lac de Neuchâtel, gare d'Estavayer et autoroute A1 à quelques minutes. Lausanne, Berne et Yverdon-les-Bains sont accessibles en 30-40 min. Commerces, écoles et services se trouvent dans le centre d'Estavayer.

VOS PROCHAINES ÉTAPES
Goûtez au parfum de vacances dans votre propre jardin et découvrez une demeure qui associe design, efficacité énergétique et art de vivre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet ou convenir d'une visite privée.

Toutes les indications sont fournies sans garantie. Sous réserve de modifications.