Einfamilienhaus zu verkaufen - 1542 Rueyres-les-Prés

DESIGN-VILLA MIT PANORAMISCHER SKYDECK & BEHEIZTEM POOL

Rueyres-les-Prés | Gemeinde Estavayer | Kanton Freiburg

EIN JUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE EPICUREER
Erbaut im Jahr 2021, vereint diese Villa avantgardistische Architektur, hohe Energieeffizienz und mediterranes Ambiente. Auf ca. 120 m² Wohnfläche (gesamt beheizte Fläche ? 180 m²) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept dank großer Fensterfronten, stimmungsvollem LED-Licht und einem eleganten Kamin. Der 52 m² große Wohn-Küchenbereich öffnet sich nahtlos zur sonnigen Terrasse von 35 m²; nur wenige Schritte entfernt funkelt der beheizte Pool 3,80 × 7,00 m, umgeben von Palmen.

HIGHLIGHTS
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Skydeck (? 38 m²) zugänglich von der Master-Suite: unverbauter Blick und absolute Privatsphäre
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Master-Suite mit Ankleidezimmer und Wellness-Badezimmer (italienische Dusche & Whirlwanne)
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Vielseitiger Keller (ca. 60 m², separater Zugang): bereits vorinstalliert für 2œ p. Wohnung, Werkstatt oder privaten Spa
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Hochleistungs-Hülle: Dreifachverglasung Uw ? 0,7 W/m²K, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen
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Premium-Komfort: zentrale Staubsauganlage, Wäscheabwurf, Wasserenthärter, separate Poolheizung, maßgefertigte Insektenschutzgitter
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Geräumige Garage (? 39 m²) für zwei Fahrzeuge + 2-3 zusätzliche Außenstellplätze

FLÄCHENPROGRAMM (UNGEFÄHRER WERT)
Erdgeschoss Wohnküche · Dusche-WC · Flur 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

Stockwerk 2 Schlafzimmer · Master-Suite · Ankleidezimmer · Badezimmer · Flur 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

Keller Technikraum · Keller · Waschküche · Nutzbare Fläche 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

LAGE & MOBILITÄT
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Dorfgebiet von Rueyres-les-Prés und genießt eine hohe Lebensqualität: Neuenburgersee, Bahnhof Estavayer und Autobahn A1 sind nur wenige Minuten entfernt. Lausanne, Bern und Yverdon-les-Bains sind in 30-40 Minuten erreichbar. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen befinden sich im Zentrum von Estavayer.

IHRE NÄCHSTEN SCHRITTE
Erleben Sie den Duft von Urlaub in Ihrem eigenen Garten und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Energieeffizienz und Lebensart vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.