Villa à vendre - 1530 Payerne

Cachée au cœur de Payerne, à quelques pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du siècle dernier offre un espace de vie idyllique pour profiter pleinement de chaque moment. Cette villa individuelle propose deux appartements séparés, parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou générer des revenus locatifs, pour une flexibilité maximale. Cependant, la restauration de l'accès à l'ancienne cage d'escalier commune pourrait facilement permettre la restauration des deux appartements. Partiellement rénové en 2012, ce bien charmant bénéficie d'une grande fonctionnalité qui n'attend que d'être personnalisée par des gourmets ou des amateurs de biens inhabituels. Une grande extension offre différentes pièces qui peuvent répondre à tous vos besoins et loisirs, comme un atelier, des activités sportives ou des espaces de rangement. Le grand terrain de 1'607 m² avec divers accès offre un potentiel de construction très intéressant, permettant une extension ou une nouvelle construction. Ce bien exceptionnel bénéficie d'un emplacement idéal pour un quotidien agréable et pratique. Proche du centre-ville, il offre la possibilité de se rendre à pied à toutes les commodités, magasins, restaurants et écoles, tout en permettant un accès facile aux principales routes vers Lausanne, Berne et Genève, ainsi qu'à Fribourg et Yverdon, facilitant toutes les activités professionnelles ou de loisirs. Potentiel de construction : Zone résidentielle : Zone résidentielle avec un maximum de 3 unités d'habitation. Les activités commerciales et artisanales compatibles avec l'appartement peuvent être autorisées sous certaines conditions. Taille du terrain : La taille du terrain doit être d'au moins 600 m². Pour les villas adjacentes, cette superficie peut être réduite à 400 m². Taux d'occupation du sol : Le taux d'occupation du sol ne doit pas dépasser 1/5 de la superficie du terrain >>> 1607 / 5 = 321 m². Entouré d'un magnifique jardin paysager, ce bâtiment au caractère se distingue comme un Eden oublié dans son précieux écrin, semblant tout droit sorti d'un roman. Construit sur deux niveaux, divers espaces verts suggèrent des atmosphères multiples et différentes, selon ce que l'on souhaite, invitant à la paresse, à la détente en famille, au bronzage, mais aussi à des réceptions conviviales entre amis et aux rires d'enfants jouant sur la pelouse, et même à la culture de ses propres légumes dans le généreux potager. L'aile sud, plus intime, est entourée d'un jardin bucolique en terrasses, d'où l'on accède à l'appartement principal. Une grande pergola offre généreusement de l'espace à vos invités pour partager des apéritifs, des brunchs ou des repas grillés élégamment sur pierre. Un pigeonnier inattendu, qui peut être adapté aux souhaits de chacun, souligne cette atmosphère rurale et romantique. Une terrasse couverte avec un pont surplombant le grand terrain et le potager permet un accès direct à l'extension par l'étage supérieur, laissant libre cours à votre imagination pour façonner ce bâtiment selon vos besoins et activités créatives. Après de nombreuses rénovations en 2012, l'appartement principal trône sur les deux étages supérieurs et conserve pourtant le charme authentique d'une autre époque. Un spacieux hall d'entrée avec un vestiaire pratique répartit les différents espaces de vie sur deux niveaux, reliés par un escalier en pierre classique et tournant. L'étage d'entrée, qui mène à la terrasse, est destiné à la vie active et communautaire ainsi qu'à la détente et aux activités de loisirs plus tranquilles. La cuisine récemment redessinée permet de partager facilement un repas familial en petit comité. On apprécie sa proximité, qui facilite le plaisir en plein air. Cet espace de vie dispose de deux pièces, dont un grand et lumineux salon avec un charme indéniable et son toit en bois et ses poutres apparentes.