Villa à vendre - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Nous vous présentons une belle et lumineuse villa unifamiliale à Stabio, immergée dans un contexte résidentiel exclusif. Possibilité d'extension et d'insérer un appartement de 2,5 pièces ainsi qu'un jardin d'hiver et une piscine dans le jardin plat.

La propriété se développe sur quatre niveaux, avec des espaces bien répartis qui offrent une fonctionnalité et une polyvalence maximales.

Il est possible de créer un appartement de 2,5 pièces aux étages inférieurs de la propriété avec un accès indépendant. L'ensemble de la propriété bénéficierait ainsi d'une surface utile brute totale (SUL) d'environ 332 m², SUL maximale constructible selon le plan d'urbanisme. Le bureau technique a confirmé que cette modification est possible.

Cela permet d'acheter à un prix avantageux de CHF/m², environ 2'620.-/m² (30% quantile de l'étude de marché ProperTI 2025), excellente affaire !

Actuellement, la SUL enregistrée est d'environ 270 m² (61,55 m² encore disponibles).

La propriété pourrait être divisée comme suit :

Entrée pour l'appartement supérieur
Bureau
Grand et lumineux salon à double hauteur avec accès à la terrasse extérieure où, avec la SUL encore disponible, un jardin d'hiver couvert pourrait être inséré, double salle à manger, cuisine équipée, toilettes invités
Trois élégantes chambres, dressing, double service avec baignoire

L'appartement de 2,5 pièces pourrait se trouver au rez-de-chaussée et être structuré comme suit :

Entrée personnelle
Cuisine équipée
Chambre spacieuse
Service avec douche
Parmi les points forts de la propriété, on trouve un grand jardin plat et une terrasse spacieuse, parfaite pour des déjeuners et dîners en plein air.

Complète la propriété un garage pratique pour une voiture équipé d'une prise pour la recharge de voitures électriques et un espace de stationnement extérieur pour 3 voitures, avec possibilité d'en créer d'autres sur le côté extérieur de la parcelle.

La propriété bénéficie déjà d'une connexion fibre optique, idéale pour travailler confortablement depuis chez soi.

Les commodités offertes par cette fantastique propriété ne s'arrêtent pas là ; en plus du prix de vente excellent, cette résidence convient également comme résidence secondaire !

Une fantastique piscine extérieure pourrait également être insérée dans le jardin plat qui bénéficie d'une excellente exposition au soleil.

La commune de Stabio a également un multiplicateur d'impôt très avantageux, à 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

La position de la propriété est stratégique car elle se trouve à 5 minutes de la gare FFS de Stabio, l'autoroute est à 6 minutes, et l'Italie est accessible en moins de 15 minutes.

Contactez-nous immédiatement pour découvrir cette incroyable offre !

***Nous recommandons avec plaisir pour des financements facilitants.