Villa à vendre - 1470 Estavayer-le-Lac

Villa exceptionnelle de 4,5 pièces à Rueyres-les-Prés - avec piscine et terrasse panoramique

Aperçu

Année de construction / État : construite en 2021, continuellement mise à jour - cuisine en excellent état

Surface habitable : env. 120,54 m² | Surface utile : env. 179,77 m²

Terrain : env. 506 m² - jardin méditerranéen avec palmiers et piscine chauffée (3,80 × 7,00 m, profondeur 1,50 m)

Chambres : salon spacieux avec salle à manger et cuisine ouverte (éclairage LED dans le salon et l'escalier) avec cheminée, 3 chambres - chambre principale avec dressing, 2 salles de bains (douche italienne + baignoire à remous)

Sous-sol : 60 m² avec accès extérieur indépendant - idéal pour un studio, un atelier ou un espace bien-être

Espaces extérieurs

• Terrasse au rez-de-chaussée : 35 m² - accès direct au jardin et à la piscine
• Skydeck à l'étage supérieur : 38 m² - accessible directement depuis la chambre principale, vue imprenable
• Parking : garage d'environ 39 m² pour 2 voitures + 2-3 places extérieures

Répartition des surfaces (valeurs approximatives)

Rez-de-chaussée - Salon / cuisine 51,71 m² · Toilettes invités 4,23 m² · Hall 5,36 m²

Étage supérieur - Chambre 1 : 12,50 m² · Chambre 2 : 12,50 m² · Chambre principale : 14,05 m² · Dressing : 5,84 m² · Hall : 6,85 m² · Salle de bain : 7,50 m²

Sous-sol - Salle technique : 7,55 m² · Cave : 6,78 m² · Hall : 4,61 m² · Buanderie : 5,82 m² · Surface utile : 34,47 m²

Technologie & Confort - ajouts actuels

Fenêtres

Vitrage isolant (Uw ? 0,7 W/m²K) · Revêtement extérieur en aluminium anthracite · Revêtement intérieur en PVC, facile à entretenir

Volets

Volets manuels sur toutes les fenêtres

Protection contre les insectes

Moustiquaires sur mesure pour chaque ouverture

Chauffage

Pompe à chaleur air-eau · Chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris au sous-sol

Autres

Aspirateur central · Raccordement pour sèche-linge · Adoucisseur d'eau · Chauffage de piscine séparé

Points forts

• Isolation de pointe : triple vitrage + revêtement en aluminium - excellente efficacité énergétique et isolation phonique
• Atmosphère lumineuse : éclairage mural LED dans l'escalier et le salon pour une ambiance chaleureuse
• Utilisation polyvalente : trois entrées indépendantes, sous-sol prêt pour un appartement séparé
• Vie en extérieur toute l'année : piscine chauffée, terrasses de 73 m² et jardin ensoleillé, à l'abri des regards

Emplacement

Environnement paisible dans un village, à quelques minutes du lac, de la gare et de l'autoroute A1 - Lausanne, Berne et Yverdon accessibles en 30-40 minutes.

Votre prochaine étape

Contactez-nous via le formulaire de contact si vous recherchez une villa moderne avec des équipements de haute qualité, une haute efficacité énergétique et une atmosphère de vacances dans votre propre jardin. Nous vous enverrons le dossier détaillé et serons heureux d'organiser une visite.

Toutes les informations sont fournies sans garantie - les documents contractuels sont disponibles dans le dossier de vente.