Villa zu verkaufen - 1470 Estavayer-le-Lac

Außergewöhnliche 4.5-Zimmer-Villa in Rueyres-les-Prés - mit Pool und Panoramaterrasse

Überblick

Baujahr / Zustand : erbaut 2021, kontinuierlich aufgewertet - Küche in excellentem Zustand

Wohnfläche : ca. 120,54 m²?|? Nutzfläche : ca. 179,77 m²

Grundstück : ca. 506 m² - mediterraner Garten mit Palmen & beheiztem Pool (3,80 × 7,00 m, Tiefe 1,50 m)

Räume : geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche (LED-Beleuchtung im Wohnzimmer und Treppenhaus) mit Kamin, 3 Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Badezimmer (italienische Dusche + Whirlpool-Badewanne)

Keller : 60 m² mit unabhängigem Außenzugang - ideal für ein Studio, ein Atelier oder einen Wellnessbereich

Außenbereiche

• Terrasse im Erdgeschoss ? 35 m² - direkter Zugang zum Garten und zum Pool
• Skydeck im Obergeschoss ? 38 m² - direkt von dem Hauptschlafzimmer aus zugänglich, atemberaubender Blick
• Parkplatz : Garage von ca. 39 m² für 2 Autos + 2-3 Außenplätze

Flächenverteilung (ca. Werte)

Erdgeschoss - Wohnzimmer / Küche 51,71 m² · Gäste-WC 4,23 m² · Flur 5,36 m²

Obergeschoss - Schlafzimmer 1 : 12,50 m² · Schlafzimmer 2 : 12,50 m² · Elternschlafzimmer : 14,05 m² · Ankleide : 5,84 m² · Flur : 6,85 m² · Badezimmer : 7,50 m²

Keller - Technikraum : 7,55 m² · Keller : 6,78 m² · Flur : 4,61 m² · Waschküche : 5,82 m² · Nutzfläche : 34,47 m²

Technik & Komfort - aktuelle Ergänzungen

Fenster

Isolierverglasung (Uw ? 0,7 W/m²K) · Außenverkleidung in Anthrazit-Aluminium · Innenverkleidung in PVC, leicht zu pflegen

Rollläden

Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern

Insektenschutz

Maßgefertigte Insektenschutznetze für jede Öffnung

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich im Keller

Sonstiges

Zentralstaubsauger · Wäschetrockneranschluss · Wasserenthärter · Separater Poolheizung

Höhepunkte

• Spitzen-Isolierung : Dreifachverglasung + Aluminium-Verkleidung ? hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung
• Lichtdurchflutete Atmosphäre : LED-Wandbeleuchtung im Treppenhaus und Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
• Vielzwecknutzung : drei unabhängige Eingänge, Keller bereit für eine separate Wohnung
• Ganzjähriges Außenleben : beheizter Pool, 73 m² Terrassen und sonniger Garten, abgeschirmt von Blicken

Lage

Friedliche Umgebung in einem Dorf, nur wenige Minuten vom See, Bahnhof und der Autobahn A1 entfernt - Lausanne, Bern und Yverdon in 30-40 Minuten erreichbar.

Ihr nächster Schritt

Schreiben Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie eine moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung, hoher Energieeffizienz und Urlaubsatmosphäre in Ihrem eigenen Garten suchen. Wir senden Ihnen die detaillierte Mappe und vereinbaren gerne einen Besuch.

Alle Angaben werden ohne Gewähr gemacht - vertragliche Dokumente sind im Verkaufsordner verfügbar.