Villa à vendre - 1429 Giez

EN EXCLUSIVITE CHEZ BERNARD NICOD

Découvrez cette superbe villa familiale de 6 pièces, offrant une généreuse surface habitable de plus de 158 m², avec un appartement indépendant de 2.5 pièces actuellement loué.

Idéalement située dans la paisible commune de Giez, à seulement 12 minutes d'Yverdon-les-Bains, cette propriété se niche dans un quartier résidentiel sans nuisances.

Construite en 1987 et soigneusement entretenue, elle séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond.

Érigée sur une parcelle de plus de 1'000 m², la villa bénéficie d'un magnifique jardin arboré et de trois terrasses, vous permettant de profiter du soleil du matin au soir.

Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec armoire murale
Spacieuse cuisine agencée avec îlot, semi-ouverte sur le séjour et accès à la terrasse
Vaste séjour/salle à manger avec poêle, accès direct aux terrasses et au jardin
WC visiteurs
Trois chambres à coucher
Salle-de-douche avec douche à l'italienne, double lavabo et WC

Étage :
Grand espace ouvert idéal pour une salle de lecture
Une Chambre à coucher
Coin bureau (possibilité de créer une 5eme chambre à coucher)

Sous-sol :
Cave à vin
Magnifique carnotzet
Buanderie
Local technique

Appartement indépendant de 2.5 pièces

Situé au rez-inférieur, cet appartement de 53 m², créé en 2021, dispose d'une entrée indépendante et d'une terrasse privative.

Composition :
Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger
Une chambre à coucher
Une salle de douches avec WC et lavabo

Actuellement loué CHF 1'300.- charges individuelles (environ 40.- à 60.-/mois), offrant ainsi un rendement locatif intéressant pour le propriétaire.

Atouts supplémentaires :
Deux garages box
Quatre places de parc extérieures

Une opportunité rare alliant confort, espace et rentabilité. À visiter sans tarder

Giez est un petit village situé dans le canton de Vaud, situé à 12 minutes en voiture d'Yverdon-les-Bains et 25 minutes de Neuchâtel. Vous rejoindrez l'entrée d'autoroute à Champagne en 7 minutes. 

Le village est desservi par les transports publics cars postaux.  

Les enfants du village de Giez sont scolarisés dans l'établissement scolaire de Grandson. A savoir qu'il y a également un collège de 4 classes à Giez. 

Pour les enfants qui ne sont pas encore scolarisés, la commune est membre du réseau d'accueil RAdEGE. 

INFORMATIONS ET VISITES : 024 424 24 26