Villa zu verkaufen - 1429 Giez

EXKLUSIV BEI BERNARD NICOD

Entdecken Sie diese wunderschöne Familienvilla mit 6 Zimmern, die eine großzügige Wohnfläche von über 158 m² bietet, mit einer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Ideal gelegen in der ruhigen Gemeinde Giez, nur 12 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, befindet sich diese Immobilie in einem Wohngebiet ohne Lärmbelästigung.

1987 erbaut und sorgfältig gepflegt, besticht sie durch ihre großzügigen Volumen und die schöne Deckenhöhe.

Auf einem Grundstück von über 1.000 m² errichtet, profitiert die Villa von einem wunderschönen angelegten Garten und drei Terrassen, die es Ihnen ermöglichen, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Wandschrank
Geräumige Einbauküche mit Insel, halb offen zum Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse
Großes Wohn-/Esszimmer mit Ofen, direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten
Gäste-WC
Drei Schlafzimmer
Duschraum mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Obergeschoss:
Großer offener Raum ideal für ein Lesezimmer
Ein Schlafzimmer
Bürobereich (Möglichkeit, ein 5. Schlafzimmer zu schaffen)

Untergeschoss:
Weinkeller
Wunderschöner Carnotzet
Waschküche
Technikraum

Unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung

Diese 53 m² große Wohnung, die 2021 erstellt wurde, befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang und eine private Terrasse.

Zusammensetzung:
Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer
Ein Schlafzimmer
Ein Duschraum mit WC und Waschbecken

Derzeit für CHF 1.300.- individuelle Kosten (ca. 40.- bis 60.-/Monat) vermietet, was dem Eigentümer eine interessante Rendite bietet.

Zusätzliche Vorteile:
Zwei Boxgaragen
Vier Außenparkplätze

Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Raum und Rentabilität vereint. Unbedingt besichtigen!

Giez ist ein kleines Dorf im Kanton Waadt, 12 Minuten mit dem Auto von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Neuenburg entfernt. Sie erreichen den Autobahnanschluss in Champagne in 7 Minuten.

Das Dorf wird von den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Postbussen, bedient.

Die Kinder des Dorfes Giez besuchen die Schule in Grandson. Es ist zu beachten, dass es auch ein College mit 4 Klassen in Giez gibt.

Für Kinder, die noch nicht zur Schule gehen, ist die Gemeinde Mitglied des Empfangsnetzwerks RAdEGE.

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN: 024 424 24 26