Maison jumelle à vendre - 8586 Erlen, Poststrasse 13

Charmante maison bifamiliale avec espace commercial, bâtiment annexe, atelier et potentiel d'extension à Erlen TG

À Erlen TG, un bien unique vous attend qui combine parfaitement vie, travail et investissement. La spacieuse maison bifamiliale avec espace commercial supplémentaire impressionne par son plan d'étage polyvalent, ses pièces lumineuses et son potentiel d'extension supplémentaire.

La maison est située au cœur d'Erlen, une commune populaire du canton de Thurgau. Grâce à son emplacement central, les possibilités d'achat, les restaurants, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles. En même temps, vous bénéficiez de bonnes connexions de transport vers les villes environnantes comme Amriswil, Weinfelden ou Frauenfeld.

Espace commercial au rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, se trouve un espace commercial généreux d'environ 167m2 avec des pièces lumineuses et de grandes baies vitrées. Il est idéal pour diverses utilisations, que ce soit bureau, cabinet, atelier ou espace de vente. Grâce à l'atmosphère accueillante, vous pouvez combiner de manière optimale vie et travail ici.

Appartement de 5 pièces au 1er étage :
Au 1er étage, un spacieux appartement de 5 pièces avec une surface habitable nette d'environ 110m2 vous attend. Le plan d'étage est bien pensé et offre des pièces lumineuses et conviviales avec beaucoup d'espace pour vivre. Un espace de vie ouvert crée une atmosphère accueillante, tandis que la cuisine avec un coin repas séparé impressionne par ses équipements pratiques. L'appartement dispose également d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé pour les invités. Le point fort est la grande terrasse, qui invite à prendre le petit déjeuner ou à se détendre les jours ensoleillés.

Appartement de 4,5 pièces au 2ème étage :
Au 2ème étage, se trouve un appartement confortable de 4,5 pièces avec beaucoup de charme. Le plan d'étage est identique à celui de l'appartement de 5 pièces. Les pièces sont également lumineuses et bien agencées, avec un espace de vie et de salle à manger ouvert qui dégage une atmosphère chaleureuse. L'appartement dispose d'une surface habitable nette d'environ 88,5 m2. Les combles créent une ambiance chaleureuse. Ici, une petite famille ou un couple trouvera un foyer idéal. L'appartement offre également un excellent potentiel en tant que bien locatif.

Grenier :
Dans le grenier, se trouve un spacieux grenier qui offre un espace de rangement supplémentaire. Grâce à la hauteur de plafond agréable, la zone peut être utilisée confortablement. De plus, il est possible d'agrandir le grenier si nécessaire.

Bâtiment annexe :
Le bâtiment annexe sud peut être utilisé comme espace de rangement généreux ou pour diverses utilisations. Par exemple, pour des loisirs, un atelier, un stockage ou comme réserve d'extension. La conversion en deux unités résidentielles supplémentaires devrait être examinée ici.

Location :
Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée et l'appartement au 2ème étage sont actuellement vacants. L'appartement au 1er étage, ainsi que le bâtiment annexe, sont utilisés par le vendeur lui-même.

Sur la base d'une analyse de marché, un miroir locatif a été créé. Il s'agit de valeurs cibles. Le rendement brut dans un tel cas est de 6,00 %. L'extension du bâtiment annexe en deux unités résidentielles supplémentaires n'a pas encore été prise en compte ici.

Conclusion :
Cette maison bifamiliale à Erlen offre une impressionnante variété de possibilités. Que ce soit comme maison multigénérationnelle, combinaison de vie et de travail ou comme investissement attractif, ici vous pouvez réaliser vos idées.