Maison à vendre - 1277 Borex

Exclusif

Située dans le charmant village de Borex, cette très belle villa individuelle, implantée sur un terrain de 1221 m², offre tous les charmes de la vie à la campagne, tout en étant très proche de Nyon, à seulement 5 minutes.

Son fort potentiel constructible permet de nombreuses possibilités, telles qu'une rénovation et/ou une extension jusqu'à 3 appartements et environ 360 m² habitables. Un projet a déjà été réalisé et peut être remis.

Principalement de plain-pied, elle se présente comme suit :

- Hall d'entrée,
- Cuisine moderne et entièrement équipée avec coin repas,
- Salle à manger,
- Grand séjour avec cheminée (cheminée encastrée) et grandes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin,
- 2 chambres à coucher, dont une avec accès à la terrasse,
- Salle de bains.

Au sous-sol/cave :
- une chambre à coucher,
- une grande buanderie avec accès extérieur,
- une douche avec WC,
- une véritable cave à vin,
- un débarras (cave) + chaufferie,
- accès au garage (avec porte électrique)


Les extérieurs :
- 4 places de parking,
- une grande terrasse de 45 m²,
- jardin de 1000 m²,
- un grand abri de jardin,
- une douche extérieure.

Ses autres atouts :
- toit refait à neuf,
- chauffage au sol,
- installation de chauffage (mazout) renouvelée en 2023,
- fenêtres modernes,
- volets électriques,
- moustiquaires sur de nombreuses fenêtres.