Maison à vendre - 1260 Nyon

Elle est située dans une petite résidence PPE avec 3 appartements, cette charmante maison sous les combles offre environ 100 m² et dispose d'un magnifique terrain d'environ 735 m², sur lequel une piscine peut être construite. Vous serez séduit par son environnement paisible et sa proximité immédiate du lac, accessible à pied, ainsi que par son potentiel d'extension d'environ 80 m2.

Elle est répartie comme suit : (Lot 1)

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée
- Toilettes invités
- Une cuisine entièrement équipée menant à une première terrasse
- Un salon menant à une deuxième terrasse

1er étage :

- 2 chambres, dont une avec balcon/terrasse
- Salle de bain avec toilettes

Grenier : Pour rangement

Cave, partagée par les 3 appartements, comprenant :

- caves privées,
- buanderie,
- salle technique,
- abri antiatomique

Caractéristiques :

- Double vitrage
- Parquet
- Volets manuels
- Chauffage au gaz avec un système de distribution avec des radiateurs avec des vannes thermostatiques.
- À ces installations s'ajoute un système de ventilation "double flux".

Transport :

- Un arrêt de bus desservi par les lignes 804 et 810 se trouve à quelques pas de la propriété (180 m) et offre une excellente connexion au centre-ville et aux quartiers environnants.
- La gare de Nyon est à moins de 10 minutes à pied et à 6 minutes en bus, ce qui permet une connexion rapide à Genève, Lausanne ou à l'aéroport via les lignes CFF.

Cet emplacement offre un cadre de vie agréable qui allie tranquillité et proximité immédiate des équipements essentiels tels que les écoles, les commerces, les restaurants et les espaces verts comme le parc de Boiron. Nous trouvons également le port de Nyon et surtout la plage et la piscine à quelques minutes à pied, ainsi que le centre sportif de Colovray.