Maison à vendre - 1255 Veyrier

Grande et agréable villa traditionnelle de plus de 312 m² de surface utile, dont environ 220 m² de surface habitable.

Située dans le quartier résidentiel calme de la commune de Veyrier, sur le plateau de Vessy, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace et tranquillité.
Elle se caractérise par des matériaux de haute qualité et un excellent état d'entretien.

Elle bénéficie d'un grand jardin paysager de 890 m² avec une triple exposition (Nord-Est, Est, Sud-Est) et de 4 magnifiques terrasses aménagées, parfaites pour profiter des espaces extérieurs.

Rez-de-chaussée (entièrement isolé et chauffé) :

- Grand bureau lumineux avec accès direct de l'extérieur, entièrement isolé et chauffé, avec de nombreux placards encastrés
- Salle TV/lecture confortable
- Douche/WC avec buanderie, entièrement rénovée en 2022
- Chaufferie
- Cave à vin, idéale pour les amateurs de vin
- Local de rangement, accessible directement de l'extérieur

Étage (accès direct au jardin) :

- Grand hall d'entrée accueillant de 17 m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Vaste séjour avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse
- Salle à manger lumineuse
- Véranda victorienne chauffée de 23 m², pour profiter des espaces extérieurs toute l'année
- WC visiteurs avec lavabo, 4 m²

1er étage :

- Deux chambres de 10 m² et 11 m² avec placards encastrés
- Une chambre de 14 m² avec grand placard encastré
- Salle de bains/WC moderne
- Chambre parentale avec grande salle de bains/WC attenante, 15 m².

Combles :

- Grande pièce chauffée et climatisée de 85 m² (38 m² habitables), avec velux électrique, offre un espace privé idéal
- Grenier aménagé avec portes coulissantes comme débarras

Espaces extérieurs :

- Magnifique jardin paysager de 890 m² avec 4 magnifiques terrasses aménagées, parfaites pour des moments de détente en famille ou entre amis
- Cour pavée
- Terrain entièrement clos
- Grand garage pour 4 véhicules, 52 m², avec porte automatique
- Local à vélos fermé, 22 m²
- Portail électrique avec télécommande, offrant à la fois sécurité et confort
- Accès par une servitude, avec parking aisé pour les visiteurs

Un bien exceptionnel offrant un cadre de vie incomparable dans un environnement naturel, à proximité des commodités et des transports publics.

Caractéristiques :

- Installation solaire depuis 2022
- Rénovations en 2021
- Charges mensuelles en hiver : environ 800/900 CHF, comprenant eau, électricité et chauffage
- Charges mensuelles en été : environ 400/450 CHF, comprenant eau (froide et chaude) et électricité

Accès et transports :

- 6,5 km/20 minutes de la gare Cornavin (en voiture)
- 12,5 km/20 minutes de l'aéroport de Genève (en voiture)
- 7 km/15 minutes du centre de Genève (en voiture)
- 1 km/3 minutes de l'école Bois-Gourmand (en voiture)