Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit mehr als 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Gelegen in dem ruhigen und Wohnviertel der Gemeinde Veyrier, auf dem Plateau von Vessy, bietet dieses Haus einen idealen Lebensraum für eine Familie, der Komfort, Platz und Ruhe bietet.
Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien und excellenten Zustand aus.

Es profitiert von einem großen, landschaftlich gestalteten Garten von 890 m² mit dreifacher Ausrichtung (Nordost, Ost, Südost) und 4 wunderschönen, möblierten Terrassen, perfekt, um die Außenbereiche zu genießen.

Erdgeschoss (voll isoliert und beheizt):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, vollständig isoliert und beheizt, mit zahlreichen Einbauschränken
- Komfortables TV-/Lesezimmer
- Dusche/WC mit Waschmaschinenraum, komplett renoviert im Jahr 2022
- Heizraum
- Weinkekeller, ideal für Weinkenner
- Abstellraum, direkt von außen zugänglich

Obergeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer, einladender Eingangsbereich von 17 m²
- Voll ausgestattete, offene Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Helle Esszimmer
- Beheizte, victorianische Veranda von 23 m², um das ganze Jahr über die Außenbereiche zu genießen
- Gäste-WC mit Waschbecken, 4 m²

1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer von 10 m² und 11 m² mit Einbauschränken
- Ein Schlafzimmer von 14 m² mit großer, einbaufähiger Kleiderschrank
- Modernes Badezimmer/WC
- Elternschlafzimmer mit großer, angeschlossener Badezimmer/WC, 15 m².

Dachgeschoss:

- Großes, beheiztes und klimatisiertes Zimmer von 85 m² (38 m² Wohnfläche), mit elektrischem Dachfenster, bietet einen idealen, privaten Bereich
- Ausgebauter Dachboden mit Schiebetüren als Abstellraum

Außenbereiche:

- Schöner, landschaftlich gestalteter Garten von 890 m² mit 4 wunderschönen, möblierten Terrassen, perfekt für Entspannungsmomente mit der Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Große Garage für 4 Fahrzeuge, 52 m², mit automatischer Tür
- Abgeschlossener Fahrradraum, 22 m²
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung, bietet sowohl Sicherheit als auch Komfort
- Zugangsweg über eine Servitut, mit bequemem Parken für Besucher

Ein außergewöhnliches Objekt, das einen unvergleichlichen Lebensstandard in einer natürlichen Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten und dem öffentlichen Verkehr, bietet.

Merkmale:

- Solarenergieanlage seit 2022
- Renovierungen im Jahr 2021
- monatliche Kosten im Winter: etwa 800/900 CHF, einschließlich Wasser, Strom und Heizung
- monatliche Kosten im Sommer: etwa 400/450 CHF, einschließlich Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehrsanbindung:

- 6,5 km/20 Minuten von der Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 Minuten vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 Minuten vom Zentrum Genf (mit dem Auto)
- 1 km/3 Minuten von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)