Maison à vendre - 8956 Killwangen, Buechbühlstrasse 12

Points forts :
•emplacement de vacances très calme entre Zurich et Baden adjacent à la zone agricole avec Vitaparcours, sentiers de randonnée et de vélo, écurie, ainsi que la piscine extérieure voisine Meierbädli avec entrée gratuite pour les habitants du village. Vue magnifique et dégagée sur la verdure et très calme, car situé au bout d'une impasse et au pied de la colline Buechbühl. Killwangen dispose de sa propre gare avec 2 lignes S-Bahn et Limmattalbahn. En 15 minutes, il faut 21 minutes pour atteindre HB-Zurich sans changer de train.
•concept spatial très sophistiqué avec un appartement indépendant de 5.5 pièces et un appartement de 2.5 pièces. Les deux avec entrées séparées, sièges de jardin et places de parking, et non visibles l'un de l'autre. Selon la phase de vie, les deux appartements peuvent également être combinés. En cas de sous-location, l'appartement finance une grande partie des intérêts hypothécaires.
•Jardin design du gagnant du prix Giardina Gold Jakob Schori avec 4 érables japonais de plus de 40 ans, des hortensias en panicule et des hortensias de ferme (tous blancs), des herbes, des buis taillés et des boules de if, du bambou. Fontaine de bain, terrasse en bois ensoleillée en bois tropical Sipo (rouille) et Ipe (pots de plantes sur mesure) certifié durable, cheminée extérieure au design Porsche, douche extérieure, irrigation automatique y compris balcon et éclairage avec minuterie. Surface du terrain 582m2 avec double utilisation de la terrasse ensoleillée / carport.
•Sentiment d'espace grâce à un espace de vie de 7 m de haut ouvert jusqu'au faîte du toit avec galerie, fenêtres de toit automatiques, poêle suédois, cuisine avec îlot de cuisson et cuiseur vapeur haute pression, micro-ondes intégré, accès direct au jardin d'hiver, chambre avec balcon, salle de bain dans le faîte du toit avec jacuzzi. Concept d'éclairage design de Lichtblick, galerie avec luminaires Jörg Bohner ainsi que salle à manger et bar à petit-déjeuner avec luminaires de Foscarini et Tom Dixon, luminaire de chambre Zettel Z. d'Ingo Maurer. Tous inclus dans le prix de vente. Comprend également un grand salon d'angle Dedon près de la cheminée. Il s'agit d'une maison d'architecte avec maçonnerie à double coque. Volume brut du bâtiment 1'184 m3. Matérialisation moderne, intemporelle mais facile à entretenir. La maison dispose d'un système d'alarme moderne, directement connectable au centre d'alarme.
•Financièrement intéressant en raison de l'emplacement en plein essor dans le Limmattal entre Zurich et Baden (connexion à l'autoroute A1, propre gare SBB avec 2 trains S-Bahn toutes les 15 minutes ainsi que Limmattalbahn et connexions de bus vers Baden, Wettingen et Dietikon) grâce aux meilleures connexions de transport et à une grande valeur récréative en raison de son emplacement naturel. L'augmentation de valeur prévue pour 2024 est de +3,51 %. Répartition flexible des appartements selon la phase de vie ou de travail (appartement comme bureau ou cabinet, pour nourrice ou grands-parents). En cas de sous-location, l'appartement finance une grande partie des intérêts hypothécaires (loyer net CHF 20'000.- p.a.).
•Killwangen est situé entre Zurich et Baden et se trouve entre Heitersberg et Limmat. Cet emplacement offre de nombreuses possibilités de loisirs pour le jogging, la randonnée, le vélo et la baignade. En plus de sa propre piscine extérieure, Killwangen a une vie de village active avec sa propre école, jardin d'enfants et de nombreux clubs.
Pour qui cette maison est-elle adaptée :
•Pour les amateurs de vie et de jardin avec peu de temps pour l'entretien mais avec suffisamment d'espace pour la famille, les loisirs, mais aussi pour travailler à domicile, même avec des bureaux avec entrée séparée possible.
•Pour les amateurs de nature et de vacances qui apprécient le sentiment de vacances quotidien (y compris l'accès à la piscine extérieure, sans entretien) mais aussi un emplacement central à Zurich et Baden.
•Maison flexible qui s'adapte aux besoins de vie des différentes phases de vie, car le principal et l'appartement peuvent être séparés ou reliés.
•En tant que maison intergénérationnelle. La famille vit dans un appartement en duplex de 5.5 pièces, les grands-parents dans un appartement de 2.5 pièces.
•Pour les expatriés avec nourrice. La nourrice vit dans l'appartement à proximité, de manière confortable et sans vue sur l'appartement familial.
Appartement en duplex vide. Le contrat de location de l'appartement est toujours en cours et non résilié.
Visites possibles sur rendez-vous.