Maison à vendre - 9470 Buchs SG, Schlossfeld 11

La maison avec un grand jardin est située dans un quartier de maisons individuelles très calme et est idéalement adaptée à un usage résidentiel avec une famille (enfants) et éventuellement comme résidence secondaire, servant d'investissement sécurisé avec un potentiel d'appréciation très élevé.

Des facteurs et des avantages particuliers font la valeur de la propriété n° 1664 :

1. Emplacement géographique : Dans la région de la vallée du Rhin et en particulier dans la ville de Buchs, il y a eu ces dernières années un développement économique fortement prospère, rendant cette zone très attractive pour les activités commerciales et la résidence. La demande de biens immobiliers, en particulier pour les maisons individuelles, a donc fortement augmenté.

La propriété a de très bonnes connexions aux transports locaux (train, autoroute, terminal de bus, bus local) et une connexion rapide aux transports longue distance (Intercity/ICE, aéroports Altenrhein et Zurich). La maison est située dans un quartier résidentiel très calme, agréable et central, sans bruit de circulation ni gaz d'échappement.

2. Jardin et environs : La maison individuelle présente les avantages suivants : - Grand espace de détente dans la verdure avec vue sur le château et vue dégagée sur les montagnes ; - Jardin magnifiquement entretenu avec de vieux arbres et des parterres de fleurs ; - Ruisseau idyllique à la limite de la propriété avec de l'eau claire et courante ; - Projet municipal d'embellissement (renaturation, replantation) de la berge du ruisseau ; - Possibilité d'extension et de nouvelle construction de la propriété (amélioration de la zonage) ; - Accès rapide à l'infrastructure urbaine avec un très haut standard ; - Proximité immédiate des établissements d'enseignement (jardin d'enfants, écoles, haute école spécialisée OST) et des opportunités professionnelles intéressantes ; - Courte distance des centres commerciaux et des installations de la vie quotidienne ; - Possibilité de soins médicaux rapides (médecins, hôpital Grabs).

1. Projet de construction hydraulique <> de la ville de Buchs :

La propriété n° 1664 borde directement à l'ouest un petit ruisseau (appelé <>) avec de l'eau claire et courante.

Le conseil municipal de Buchs a approuvé en 2021 le projet de construction hydraulique <> et le concept d'entretien et de plantation associé, entre autres, pour la parcelle n° 1664. Il est prévu de redessiner la zone de berge (talus) du Farbbach directement adjacent à la propriété aux frais de la ville de Buchs et de la planter avec des espèces d'arbres et d'arbustes indigènes selon les souhaits du propriétaire.

2. Facteur économique de marché : Il n'existe pratiquement pas de marché immobilier pour les maisons individuelles à Buchs. En raison de l'offre très limitée de maisons individuelles avec de grands jardins et des espaces de détente, il existe un fort excédent de demande, ce qui conduit à des prix payés par des passionnés. Actuellement, des appartements (5/6 pièces) d'une superficie habitable à peu près équivalente, mais sans les avantages particuliers de cette maison individuelle, sont déjà proposés à Buchs pour jusqu'à 1,3 million CHF.

Compte tenu de tous ces facteurs particuliers de ce bien et en raison de la forte demande pour les biens immobiliers résidentiels et de l'offre limitée, ainsi que de l'appréciation passée et future attendue des propriétés à Buchs et dans les environs, un prix d'achat de 1,43 million CHF est tout à fait justifié et raisonnable.

Si vous êtes intéressé par ce bien, toute la documentation peut être demandée.

Le prix de vente est la base de la négociation.