Casa singola in vendita - 9470 Buchs SG, Schlossfeld 11

La casa con un grande giardino si trova in una zona residenziale di case unifamiliari molto tranquilla ed è particolarmente adatta per scopi abitativi con la famiglia (bambini) e eventualmente come seconda casa, servendo come investimento sicuro con un potenziale di apprezzamento molto elevato.

Fattori e vantaggi speciali rendono il valore della proprietà n. 1664:

1. Posizione geografica: Nella regione della Valle del Reno e in particolare nella città di Buchs, negli ultimi anni c'è stato uno sviluppo economico fortemente prospero, che ha reso quest'area molto attraente per le attività commerciali e la residenza. La domanda di immobili, in particolare per case unifamiliari, è aumentata di conseguenza.

La proprietà ha ottimi collegamenti con i trasporti locali (treno, autostrada, terminal degli autobus, autobus locale) e una rapida connessione ai trasporti a lunga distanza (Intercity/ICE, aeroporti di Altenrhein e Zurigo). La casa si trova in una zona residenziale molto tranquilla, piacevole e centrale, senza rumore del traffico e fumi di scarico.

2. Giardino e dintorni: La casa unifamiliare ha in particolare i seguenti vantaggi: - Grande area di sosta nel verde con vista sul castello e vista libera sulle montagne; - Giardino ben curato con alberi secolari e aiuole fiorite; - Ruscello idilliaco al confine della proprietà con acqua chiara e corrente; - Progetto comunale per l'abbellimento (renaturazione, ripiantumazione) della riva del ruscello; - Possibilità di ampliamento e nuova costruzione della proprietà (miglioramento della zonizzazione); - Accesso rapido all'infrastruttura urbana con uno standard molto elevato; - Prossimità immediata a istituzioni educative (asilo, scuole, università di scienze applicate OST) e opportunità lavorative interessanti; - Breve distanza dai centri commerciali e dalle strutture della vita quotidiana; - Possibilità di assistenza medica rapida (medici, ospedale di Grabs).

1. Progetto di costruzione idraulica <> della città di Buchs:

La proprietà n. 1664 confina direttamente a ovest con un piccolo ruscello (chiamato <>) con acqua chiara e corrente.

Il consiglio comunale di Buchs ha approvato nel 2021 il progetto di costruzione idraulica <> e il concetto di manutenzione e piantumazione associato, tra l'altro, per la parcella n. 1664. È previsto di ridisegnare l'area della riva (scarpata) del Farbbach direttamente adiacente alla proprietà a spese della città di Buchs e di piantarla con specie di alberi e arbusti autoctoni secondo i desideri del proprietario.

2. Fattore economico di mercato: Praticamente non esiste un mercato immobiliare per case unifamiliari a Buchs. A causa dell'offerta molto limitata di case unifamiliari con grandi giardini e aree di sosta, c'è un forte surplus di domanda, il che porta a prezzi pagati da appassionati. Attualmente, appartamenti (5/6 stanze) con una superficie abitativa simile, ma senza i vantaggi speciali di questa casa unifamiliare, sono già offerti a Buchs per un massimo di 1,3 milioni di CHF.

Tenendo conto di tutti questi fattori speciali di questo immobile e a causa dell'alta domanda di immobili residenziali e dell'offerta limitata, nonché dell'apprezzamento passato e futuro previsto delle proprietà a Buchs e nei dintorni, un prezzo di acquisto di 1,43 milioni di CHF è del tutto giustificato e ragionevole.

Se sei interessato a questo immobile, è possibile richiedere l'intera documentazione.

Il prezzo di vendita è la base per la negoziazione.