Maison contigüe à vendre - 4153 Reinach BL, Aumattstrasse 104

Bienvenue dans votre nouvelle maison !

Dans la populaire Aumattstrasse à Reinach BL, une charmante maison de ville vous attend, qui a été entièrement rénovée en 2018 et qui impressionne aujourd'hui par ses équipements modernes, son plan d'étage réfléchi et sa terrasse ensoleillée.
Ici, vous vivez au centre – et pourtant au calme – avec toutes les installations importantes à proximité immédiate.
Une maison à tomber amoureux
Dès que vous entrez dans la propriété, vous ressentez l'atmosphère accueillante.
L'entrée au rez-de-chaussée vous mène par quelques marches au premier étage – le cœur de la maison.

Ici, vous trouverez :

• Un salon lumineux avec de grandes fenêtres, invitant à des soirées familiales conviviales

• Une salle à manger séparée, offrant suffisamment d'espace pour une grande table à manger

• La cuisine moderne (rénovée en 2018) avec plaque de cuisson à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur

• Trois chambres amicales avec des plans d'étage bien conçus

• Une salle de bain élégante avec baignoire
  De là, vous accédez directement à la spacieuse terrasse (46 m²) avec un coin salon couvert – parfait pour des barbecues, des après-midis d'été détendus ou comme un refuge lors de douces soirées.
  
  Plus d'espace au sous-sol
  Le sous-sol vous offre beaucoup d'espace et de nombreuses possibilités d'utilisation :
  

• Deux grandes chambres, idéales comme chambres d'amis, bureau ou salle de fitness

• Une grande salle de loisirs – parfaite pour le bricolage, la musique ou comme salle de jeux

• Une deuxième salle de bain avec douche/WC

• Une buanderie séparée avec machine à laver et sèche-linge

• Un réduit pratique pour un espace de rangement supplémentaire

Espace pour votre avenir
Un véritable point fort :
La propriété peut être agrandie d'un étage supplémentaire.
Que vous souhaitiez créer un espace de vie supplémentaire, un bureau à domicile ou un appartement pour les invités – vos idées n'ont guère de limites ici.

L'emplacement – central, vivant et familial
Reinach BL est l'une des communes les plus recherchées du canton de Bâle-Campagne.
La maison est située :

• À quelques minutes à pied des arrêts de tram et de bus (lignes 11, 62, 64)

• À proximité immédiate des écoles, jardins d'enfants, commerces, restaurants, banques et médecins

• À courte distance de la Reinacher Heide – un paradis naturel pour se promener, faire du jogging et se détendre

• À seulement 15 minutes en tram ou en voiture du centre-ville de Bâle
  Pourquoi le droit de construire est un avantage pour vous
  Cette propriété est située sur un terrain de droit de construire – ainsi, le prix d'achat est significativement moins cher par rapport à des propriétés similaires dans le même emplacement.
  Vous obtenez donc plus de maison pour votre argent, sans avoir à faire de compromis sur l'emplacement ou la qualité.
  
  Données techniques :
  

• Année de construction : 1960 / Rénové en 2018

• Surface habitable : 149,5 m²

• Surface utile : 177 m²

• Surface du terrain : 299 m²

• Terrasse : 46,3 m²

• Chambres : 5,5 (dont 4 chambres)

• Salles de bain : 2 (douche et baignoire)

• Places de parking : 2 places de parking extérieures

• Chauffage : Gaz, radiateurs

• État : Très bon, prêt à emménager immédiatement

• Disponibilité : Sur rendez-vous

Conclusion
Cette maison de ville entièrement rénovée offre beaucoup d'espace, un mode de vie moderne, un emplacement central et même un potentiel d'extension.
Que ce soit pour une famille, un couple ayant besoin d'un bureau à domicile ou des acheteurs à la recherche d'un investissement intelligent – cette propriété répond aux exigences les plus élevées.

Pourquoi le droit de construire est un grand avantage pour vous
Cette propriété est située sur un terrain de droit de construire – et c'est votre chance :
Le prix d'achat est significativement inférieur au prix des propriétés comparables dans le même emplacement, dans certains cas même jusqu'à 50 % moins cher.
Cela signifie pour vous :

• Moins de besoin en fonds propres – souvent seulement la moitié par rapport à des propriétés similaires
• Plus de surface habitable pour votre budget
• Emplacement et équipements de haute qualité sans compromis
  Avec ce modèle, vous vous assurez un logement moderne, entièrement rénové dans un emplacement de choix – à des conditions qui sont rares dans cette région.
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  Visite virtuelle :
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