Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4153 Reinach BL, Aumattstrasse 104

Modernes 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Reinach BL – Kernsaniert, zentral gelegen und mit Ausbaupotenzial im Baurecht!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

An der beliebten Aumattstrasse in Reinach BL erwartet Sie ein charmantes Reiheneinfamilienhaus, das 2018 komplett kernsaniert wurde und heute mit moderner Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer sonnigen Terrasse begeistert.
Hier wohnen Sie zentral – und doch ruhig – mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ein Haus zum Verlieben
Schon beim Betreten der Liegenschaft spüren Sie die einladende Atmosphäre.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie über ein paar Stufen ins Hochparterre – den Herzbereich des Hauses.

Hier befinden sich:

• Ein helles Wohnzimmer mit grossen Fenstern, das zu gemütlichen Familienabenden einlädt

• Ein separates Esszimmer, das genügend Platz für einen grossen Esstisch bietet

• Die moderne Küche (2018 erneuert) mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler

• Drei freundliche Schlafzimmer mit gut geschnittenem Grundriss

• Ein stilvolles *Badezimmer mit Badewanne
  
  Von hier gelangen Sie direkt auf die grosszügige Terrasse (46 m²) mit gedecktem Sitzplatz – perfekt für Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder als Rückzugsort an lauen Abenden.
  
  Mehr Raum im Untergeschoss
  Das Untergeschoss bietet Ihnen überraschend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
  

• Zwei grosse Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum

• Ein grosszügiger Hobbyraum – perfekt für Handwerk, Musik oder als Spielzimmer

• Ein zweites Badezimmer mit Dusche/WC

• Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler

• Ein praktisches Reduit für zusätzlichen Stauraum

Platz für Ihre Zukunft
Ein echtes Highlight:
Die Liegenschaft kann um ein weiteres Stockwerk aufgestockt werden.
Ob Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Home-Office oder eine Einliegerwohnung schaffen möchten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Die Lage – zentral, lebendig und familienfreundlich
Reinach BL ist eine der gefragtesten Gemeinden im Kanton Basel-Landschaft.
Das Haus liegt:

• Nur wenige Gehminuten von Tram- und Bushaltestellen (Linien 11, 62, 64)

• In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten

• In kurzer Distanz zur Reinacher Heide – einem Naturparadies zum Spazieren, Joggen und Entspannen

• Nur ca. 15 Minuten mit dem Tram oder Auto in die *Basler Innenstadt
  
  Warum Baurecht für Sie ein Vorteil ist
  Diese Immobilie steht auf Baurechtsland – dadurch ist der Kaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in gleicher Lage deutlich günstiger .
  Sie erhalten also mehr Haus für Ihr Geld, ohne auf Lage oder Qualität verzichten zu müssen.
  
  Technische Eckdaten:
  

• Baujahr: 1960 / Kernsaniert 2018

• Wohnfläche: 149,5 m²

• Nutzfläche: 177 m²

• Grundstücksfläche: 299 m²

• Terrasse: 46,3 m²

• Zimmer: 5.5 (davon 4 Schlafzimmer)

• Badezimmer: 2 (Dusche & Badewanne)

• Parkplätze: 2 Aussenparkplätze

• Heizung: Gas, Radiatoren

• Zustand: Sehr gut, sofort bezugsbereit

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Fazit
Dieses kernsanierte Reiheneinfamilienhaus bietet viel Platz, modernes Wohnen, eine zentrale Lage und sogar Ausbaupotenzial .
Egal ob Familie, Paar mit Home-Office-Bedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach einer cleveren Investition – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche.

Warum Baurecht für Sie ein grosser Vorteil ist
Diese Liegenschaft steht auf Baurechtsland – und genau das ist Ihre Chance:
Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Preis vergleichbarer Immobilien in derselben Lage, in manchen Fällen sogar bis zu 50 % günstiger .
Das bedeutet für Sie:

• Geringerer Eigenmittelbedarf – oft nur die Hälfte im Vergleich zu ähnlichen Objekten
• Mehr Wohnfläche für Ihr Budget
• Hochwertige Lage und Ausstattung *ohne Kompromisse
  
  Mit diesem Modell sichern Sie sich ein modernes, kernsaniertes Zuhause an Toplage – zu Konditionen, die in dieser Region selten sind.
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  Virtuelle Führung:
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  Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
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