Villa à vendre - 6877 Coldrerio, Via Campagnola 1

Dans le quartier calme et résidentiel de Coldrerio, nous proposons à la vente une magnifique maison unifamiliale conçue par le célèbre architecte Aurelio Galfetti, avec un grand jardin soigné (potentiellement constructible) et de vastes locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

La propriété, construite en 1977, est située sur un terrain de plus de 1 500 m² de grande valeur, Via Campagnola 1, dans un emplacement central et privilégié, offrant une exposition solaire optimale et une atmosphère particulièrement calme. De cet emplacement privilégié, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le village et la nature environnante, créant une ambiance paisible et agréable, à proximité des principaux services du village, notamment des bars et restaurants, des supermarchés, la mairie, les écoles primaires et le terrain de sport.

Le bâtiment se compose d'une zone habitable à l'étage, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouve un grand et intéressant local commercial (divisé en 3 pièces) qui abritait jusqu'à récemment le bureau de poste historique du village. Cet espace offre diverses possibilités d'utilisation, car il convient aussi bien à un usage résidentiel (par un changement de destination des locaux) qu'à des activités commerciales, en exploitant l'histoire et la centralité de l'ancien bureau de poste.

La propriété, répartie sur 3 niveaux, a une surface utile d'environ 322 m² et se compose intérieurement de :

• _Sous-sol :_Au sous-sol se trouvent des caves pratiques, un débarras, la buanderie, les locaux techniques et un grand garage pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules ;
• _Rez-de-chaussée :_Au rez-de-chaussée se trouve une pièce pratique avec 3 pièces, anciennement utilisée comme bureau de poste. Par une entrée séparée, vous accédez à des pièces lumineuses et bien distribuées, ainsi qu'à une première salle de bain. Cette unité indépendante, qui offre diverses possibilités d'utilisation, est idéale pour ceux qui recherchent un environnement polyvalent et accueillant : elle peut être transformée en appartement, en bureau ou en local commercial, s'adaptant ainsi aux différents besoins. Au rez-de-chaussée, séparé de l'ancien bureau de poste et relié à la maison, se trouvent un espace de travail pratique et une grande pièce pour la buanderie, tous deux avec accès direct au jardin ;
• _Étage :_L'étage du bâtiment abrite un grand appartement avec un grand et lumineux salon avec cheminée et sol en marbre des carrières d'Arzo, qui donne à l'ambiance une touche d'élégance. Le salon s'ouvre sur une salle à manger séparée, meublée de précieux meubles en bois sur mesure. La cuisine séparée est bien équipée et fonctionnelle, tandis que la magnifique salle à manger peut servir de bureau et offre un espace idéal pour travailler ou lire. L'appartement dispose de trois chambres à coucher, toutes avec parquet, ce qui confère aux pièces chaleur et raffinement. La maison offre également un très grand grenier (partiellement transformable en logement), accessible depuis le palier. Enfin, un balcon avec vue sur le village et une grande terrasse d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le parc de la propriété.

À l'extérieur de la maison se trouve un espace vert spectaculaire, doté d'arbustes décoratifs, de grandes plantes et d'une terrasse couverte confortable en pierre, idéale comme espace de détente pendant toute la belle saison. En ce qui concerne les places de parking, la propriété offre un garage pratique (pour 2 ou 3 voitures) et des places de parking extérieures supplémentaires (jusqu'à 5) sur l'espace extérieur.

En exploitant les importantes possibilités de construction du terrain (coefficient d'occupation des sols de 0,6), ce magnifique terrain offre également la possibilité de réaliser un autre bâtiment résidentiel (en PPE ou en logements locatifs) avec une surface utile restante de près de 600 m².

Données urbanistiques du terrain :

• Zone R3 semi-extensive

• S.E. 1522 m²

• I.S 0,6

• SUL max 913 m²

• I.O 30 %

• H. gouttière 10, h faîtage 12

• Surface minimale verte non définie

Résidence secondaire autorisée.

Un objet de collectionneur, idéal pour les familles exigeantes qui recherchent de l'espace, du confort et de la nature, ainsi que pour les investisseurs immobiliers intéressés par une solution particulièrement flexible.

Emplacement: Coldrerio est un village fascinant au cœur du Mendrisiotto, à proximité de l'Italie, et charme les visiteurs par son mélange de beauté naturelle et de traditions locales. Niché entre des collines douces et des vignobles, ce petit centre offre une atmosphère calme et relaxante, parfaite pour ceux qui recherchent une évasion de l'agitation de la vie urbaine.

La situation stratégique permet aux résidents d'accéder rapidement et facilement à la sortie d'autoroute de Balerna, à la gare de Chiasso et Mendrisio, aux principaux centres commerciaux (Serfontana, Centro Breggia, etc.) et à tous les services urbains.

Il s'agit de la solution parfaite pour ceux qui souhaitent profiter du confort des services et des infrastructures, sans renoncer au calme et au contact avec la nature.