Villa in vendita - 6877 Coldrerio, Via Campagnola 1

Nella tranquilla zona residenziale di Coldrerio, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare progettata dal famoso architetto Aurelio Galfetti, con ampio giardino curatissimo (potenzialmente edificabile) e spaziosi locali commerciali al piano terra.

La proprietà, costruita nel 1977, si trova su un pregiato terreno di oltre 1'500 m² in Via Campagnola 1, in posizione centrale e di pregio, che offre un'ottima esposizione al sole e un'atmosfera particolarmente tranquilla. Da questa posizione privilegiata si gode di una vista incantevole sul paese e sulla natura circostante, creando un ambiente pacifico e piacevole, a breve distanza dai principali servizi del paese, tra cui bar e ristoranti, supermercati, municipio, scuole elementari e campo sportivo.

L'edificio è composto da una zona abitativa al piano superiore, mentre al piano terra si trova un ampio e interessante locale commerciale (suddiviso in 3 vani) che fino a poco tempo fa ospitava lo storico ufficio postale del paese. Questo spazio offre diverse possibilità di utilizzo, essendo adatto sia per uso abitativo (mediante cambio di destinazione d'uso dei locali) sia per attività commerciali, sfruttando la storia e la centralità dell'ex ufficio postale.

La proprietà, distribuita su 3 livelli, ha una superficie utile di circa 322 m² ed è composta internamente da:

• _Piano interrato:_Nel seminterrato si trovano comodi locali cantina, un ripostiglio, la lavanderia, i locali tecnici e un ampio garage in grado di ospitare 2 o 3 veicoli;
• _Piano terra:_Al piano terra si trova un pratico locale con 3 vani, precedentemente utilizzato come ufficio postale. Tramite un ingresso separato si accede a locali luminosi e ben distribuiti, oltre a un primo bagno. Questa unità indipendente, che offre diverse possibilità di utilizzo, è ideale per chi cerca un ambiente versatile e accogliente: può essere trasformata in un appartamento, un ufficio o un locale commerciale, adattandosi così alle diverse esigenze. Al piano terra, separato dall'ex ufficio postale e collegato alla casa, si trovano un pratico locale studio e un ampio locale lavanderia, entrambi con accesso diretto al giardino;
• _Piano superiore:_Il piano superiore dell'edificio ospita un ampio appartamento con un grande e luminoso soggiorno con camino e pavimento in marmo delle cave di Arzo, che dona all'ambiente un tocco di eleganza. Il soggiorno si apre su una zona pranzo separata, arredata con pregiati mobili in legno realizzati su misura. La cucina separata è ben attrezzata e funzionale, mentre la bellissima sala da pranzo può fungere da studio e offre uno spazio ideale per lavorare o leggere. L'appartamento dispone di tre camere da letto, tutte con pavimento in parquet, che dona calore e raffinatezza agli ambienti. La casa offre inoltre un grandissimo sottotetto (parzialmente trasformabile in abitazione), accessibile dal vano scala. Infine, un balcone con vista sul paese e un'ampia terrazza da cui si gode una vista mozzafiato sul parco della proprietà.

All'esterno della casa si trova uno spettacolare spazio verde, dotato di arbusti ornamentali, grandi piante e una comoda terrazza coperta in pietra, ideale come zona relax per tutta la bella stagione. Per quanto riguarda i parcheggi, la proprietà offre un comodo garage (per 2 o 3 auto) e posti auto esterni aggiuntivi (fino a 5) nello spazio esterno.

Sfruttando le importanti possibilità edificatorie del terreno (indice di fabbricazione 0,6), questo splendido lotto offre inoltre la possibilità di realizzare un ulteriore edificio residenziale (in PPP o appartamenti in affitto) con una superficie utile residua di quasi 600 m².

Dati urbanistici del terreno:

• Zona R3 semi-estensiva

• S.E. 1522 m²

• I.S 0.6

• SUL max 913 m²

• I.O 30%

• H. gronda 10, h colmo 12

• Superficie minima verde non definita

Seconda casa consentita.

Un oggetto da intenditori, ideale per famiglie esigenti che cercano spazio, comfort e natura, nonché per investitori immobiliari interessati a una soluzione particolarmente flessibile.

Posizione: Coldrerio è un affascinante villaggio nel cuore del Mendrisiotto, a breve distanza dall'Italia, e incanta i visitatori con il suo mix di bellezza naturale e tradizioni locali. Immerso tra dolci colline e vigneti, questo piccolo centro offre un'atmosfera tranquilla e rilassante, perfetta per chi cerca una fuga dal caos della vita cittadina.

La posizione strategica permette ai residenti di raggiungere rapidamente e comodamente l'uscita autostradale di Balerna, la stazione ferroviaria di Chiasso e Mendrisio, i principali centri commerciali (Serfontana, Centro Breggia ecc.) e tutti i servizi cittadini.

È la soluzione perfetta per chi desidera godere della comodità di servizi e infrastrutture, senza rinunciare alla tranquillità e al contatto con la natura.