Maison à vendre - 1595 Faoug, Les Vouats 1

Cette maison individuelle neuve et indépendante a été construite en 2014 et offre un confort de vie moderne sur un terrain de 612 m² dans un emplacement calme mais bien desservi. La maison a été entièrement rénovée entre 2023 et 2025 et est idéale pour une famille ou un couple qui souhaite vivre dans un quartier calme et sûr, proche de la nature. La propriété est à seulement 150 mètres du lac de Morat et offre un jetée publique directement dans le lac, invitant à la baignade. La propriété vous offre non seulement un confort moderne, mais aussi une haute qualité de vie dans un environnement attrayant où vous pouvez réaliser le rêve d'avoir votre propre maison avec jardin et accès direct à la nature sans avoir à investir à nouveau dans les années à venir.

Rez-de-chaussée :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit vestiaire dans l'entrée, un toilettes invités avec douche-toilettes, ainsi qu'un local technique et buanderie/cave, équipé d'une nouvelle pompe à chaleur air, d'un adoucisseur d'eau et d'un système solaire pour l'eau chaude. Le salon-salle à manger ouvert avec de grandes fenêtres est très lumineux et offre un accès direct à la terrasse généreuse et au jardin. La nouvelle cuisine ouverte au standard moderne se distingue par son grand espace de rangement et son équipement de haute qualité.

Étage supérieur :

À l'étage supérieur, il y a trois chambres. Deux grandes chambres et une chambre plus petite qui est idéale pour être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfants. La salle de bain à l'étage supérieur dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un toilettes-douche.

Espace extérieur :

L'espace extérieur offre un carport pour deux voitures, qui est équipé d'une station de charge électrique. Une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis qu'un espace barbecue avec anneau de feu et une grande pelouse complètent parfaitement l'espace jardin.

Rénovations et modernisations :

La maison a été rénovée entre 2023 et 2025. Les principaux travaux comprennent :

2023 : Pose de nouveau gazon en rouleau, installation d'une clôture de jardin, plantation de laurier-cerise portugais, installation d'une nouvelle cuisine par la menuiserie Hostettler, renouvellement de tous les sols (sauf dans les pièces humides), installation de toilettes-douches au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, nouveau meuble miroir dans la salle de bain à l'étage supérieur, nouveaux robinets et appareils sanitaires dans les toilettes du rez-de-chaussée et la salle de bain de l'étage supérieur.

2024 : Nouveau toit pour le carport et la terrasse, nouveau chauffe-eau, installation d'un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur air).

2025 : Installation d'un adoucisseur d'eau.

Hypothèques : Les hypothèques attractives suivantes de la Zürcher Kantonalbank doivent être reprises :

Hypothèque 1 : CHF 250'000.-, durée jusqu'au 01.07.2027, taux 0,4%

Hypothèque 2 : CHF 230'000.-, durée jusqu'au 01.07.2026, taux 1,005%

Particularités : La maison peut également être utilisée comme maison de vacances, aucune résidence principale n'est requise si cela n'est pas souhaité.

Emplacement :

Le lac de Morat est à seulement 150 mètres à pied, et un ponton mène directement dans le lac, une occasion parfaite pour nager et se détendre. Des possibilités d'achat se trouvent dans les villes voisines d'Avenches et de Morat. La propre gare de Faoug est à seulement 13 minutes à pied. Les écoles se trouvent à Faoug et Avenches. Cette maison offre un emplacement idéal pour les personnes qui souhaitent vivre dans une maison moderne et indépendante, proche de la nature.

Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.

Votre DreihochDrei Immobilien AG