Einfamilienhaus zu verkaufen - 1595 Faoug, Les Vouats 1

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 erbaut und bietet auf einem 612 m² grossen Grundstück modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend renoviert und eignet sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar, das in einem ruhigen und sicheren Quartier in direkter Nähe zur Natur leben möchte. Das Objekt liegt nur 150 Meter vom Murtensee entfernt und bietet einen öffentlichen Stegdirekt im See, der zum Baden einlädt. Das Anwesen bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld, in dem Sie den Traum von einem eigenen Haus mit Garten und direktem Zugang zur Natur verwirklichen können, ohne in den nächsten Jahren erneut investieren zu müssen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Garderobe im Entreebereich, ein Gäste-WC mit Dusch-WC sowie einen T echnik- und Waschraum/Keller, der mit einer neuen Luft-Wärmepumpe, einer Enthärtungsanlage und einer Solaranlage für Brauchwarmwasser ausgestattet ist. Das offene Wohn-Esszimmer mit grossen Fenstern ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse und dem Garten. Die neue, offene Küche im modernen Standard besticht durch viel Stauraum und eine hochwertige Ausstattung.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei grosse Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Dusch-WC.

Aussenbereich:

Der Aussenbereich bietet ein Carport für zwei Autos, das mit einer Elektroladestation ausgestattet ist. Eine grosse, gedeckte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Grillplatz mit Feuerring und eine grosszügige Rasenflächeden Gartenbereich perfekt abrunden.

Sanierungen und Modernisierungen:

Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 renoviert. Die wichtigsten Arbeiten umfassen:

2023: Verlegung von neuem Rollrasen, Installation eines Gartenzauns, Bepflanzung mit portugiesischem Kirschlorbeer, Einbau einer neuen Küche durch Schreinerei Hostettler, Erneuerung aller Böden (ausser in den Nasszellen), Installation von Dusch-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss, neuer Spiegelschrank im Bad im Obergeschoss, neue Armaturen und Sanitärapparate im WC EG und Bad OG

2024: Neues Dach für Carport und Terrasse, neuer Boiler, Installation einer neuen Heizung (Luft-Wärmepumpe)

2025: Installation einer Wasserenthärtungsanlage

Hypotheken: Folgende attraktive Hypotheken der Zürcher Kantonalbank müssen übernommen werden:

**Hypothek 1:**CHF 250'000.-, Laufzeit bis 01.07.2027, Zins 0,4%

Hypothek 2: CHF 230'000.-, Laufzeit bis 01.07.2026, Zins 1,005%

Besonderheiten: Das Haus kann auch als Ferienhaus genutzt werden, es ist kein Erstwohnsitz erforderlich, wenn dies nicht gewünscht ist.

Lage:

Der Murtensee ist nur 150 Meter zu Fuss entfernt, und ein Steg führt direkt in den See, eine perfekte Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Orten Avenches und Murten. Der eigene Bahnhof in Faoug ist nur 13 Minuten zu Fuss entfernt. Die Schulen befinden sich in Faoug und Avenches. Dieses Haus bietet eine ideale Lage für Menschen, die in einem modernen, freistehenden Zuhause in der Nähe der Natur leben möchten.

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